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筹备简报 ​(十)
作者:业主委员会    发布于:2019-07-04 19:46:10    文字:【】【】【
摘要:一、康居家园小区地下车库渗水问题最新进展 2019年6月25日,筹备组业主去汉中市住房和城乡建设局查询给省住房和城乡建设厅的正式上报文件,通过和市住房和城乡建设局办公室等部门核实,最终在汉中市保障房管理中心查阅到起草上报的省厅文件。
筹备简报【十】
一、康居家园小区地下车库渗水问题最新进展
2019年6月25日,筹备组业主去汉中市住房和城乡建设局查询给省住房和城乡建设厅的正式上报文件,通过和市住房和城乡建设局办公室等部门核实,最终在汉中市保障房管理中心查阅到起草上报的省厅文件。文件全称:汉中市住房和城乡建设局关于落实住建厅转办举报件整改工作有关情况的报告(汉住建)【2019】34号,详细见附件。在市保障房管理中心就车库渗水问题咨询了工作人员,具体答复一下内容:1.对于省住建厅执法局《关于转请办理举报件的函(陕建督函】[2019 ]49号,市住建局高度重视,市保障房管理中心受市住建局委托管理康居家园小区保障房项目建设管理,情况属实,市保障房管理中心、市建筑质量工程监督站、项目涉及单位在康居家园小区召开了2次专题会议研究,要求查处原因,提出整改方案,不属于质量安全问题,是建筑质量缺陷,渗水情况属实,现阶段建设方请的专业处理渗水公司在抓紧时机处理,要求在2019年6月30日完成维修,进行竣工验收,请专业机构验收、鉴定,结果在小区公示全体业主。一定要保证建设工程质量,查清原因,到底是建筑质量问题还是质量缺陷问题,一定会查清具体原因,消除业主顾虑。2.对于收到新浪微博反映,康居家园业主的不动产登记办理中,陕西万泰投资有限责任公司没有及时办理,挪用代收的业主维修基金和契税,导致办理不动产登记时间超出合同约定时间问题。第一时间保障房管理中心询问万泰投资有限公司,万泰电话回复是由于康居家园1430户业主,是分批办理,保障房中心要求就具体情况书面答复保障房管理中心核实;3.对于业主提出的小区各个楼栋出现的外墙渗水、墙体开裂、楼层顶楼渗水问题。也责令万泰投资集团就此问题书面答复,提出处理意见,及时解决。业主就小区公共设施如主管道长期爆裂。不开挖彻底处理,简单采用挖排水渠遮盖,长期主管道渗水,也要求物业公司本次及时处理。4.市保障房管理中心会对出现的各种问题进行处理,先解决地下车库渗水问题,其余问题逐一再解决处理,请业主放心。
二、康居家园小区地下车库人防工程查询情况
2019年6月28日,筹备组业主分别到汉中市人防工程规划管理科、人防工程质量管理站进行查询核实,实际情况:康居家园小区人防建设审批属于人防中二等人员掩蔽所建设,不属于人防车位,总面积5500平方米左右。在工程建设以及竣工验收中,按照规定,人防工程质量管理站具体负责,未发现建设质量问题。至于其余地下车库部分面积属于汉中市建设工程质量监督中心站负责,这些掩蔽所也是按照国家规定,遵循“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有”,进行日程管理使用。康居家园小区地下人员掩蔽所基本上分布小区高层楼栋的地下部位,和配套建设的地下车库混合建设,具体业主可以看见防护密闭门、封堵板、密闭阀门、防爆地漏等设施和醒目的人民防空工程设备设施标志。每个部位都涉及面积一般在560平方米不等,按照《人民防空工程建设管理规定》的通知(国人防办字2003第18号)规定,组织实施各个环节。
三、康居家园小区地下车库其余面积及产权初步核对情况
2019年6月28日,就此问题去汉中市住房和城乡建设局、汉中市自然资源局、汉中市不动产登记交易中心查询,答复如下:由于政府机构改革,原来的是城乡建设规划局有些业务整合到汉中市自然资源局具体管理,人员和档案资料等合并到市自然资源局。对于小区有些规划建设验收资料需要到自然资源局具体咨询办理。筹备组业主到市不动产登记交易中心查询得知,康居家园小区地下车库总面积20000平方米,除去人防建设的5500平方米以外,14500平方米左右面积在登记中按照小区规划建设资料都分摊建设部位实际数字不等,比如高层204栋记载显示,620对个地下车位,目前显示没有进行产权登记。地下车库报批是地下车位。
四、康居家园小区工程建设档案查询情况
康居家园小区属于汉中市市级保障房项目,汉中市2010年第二批保障性住房项目建设计划的重点工程。2013年12月12日完成竣工验收备案,验收程序规范。按照《城市建设档案管理规定》第六条 建设单位应当在工程竣工验收后六个月内,向城建档案馆报送一套符合规定的工程建设档案。凡工程建设档案不齐全的,应当限期补充;第七条 对改建、扩建和重要部位维修的工程,建设单位应当组织设计、施工单位据实修改、补充和完善原工程建设档案。凡结构和平面布置等改变的,应当重新编制工程建设档案,并在工程竣工后三个月内向城建档案馆报送。可笑是是竟然在汉中市城市建设档案馆查询不到任何康家家园小区的规划建设验收等资料,让人难以接受和不理解。啥原因导致需要相关单位能予以解释,是否违规,理应查处追责处理相关企业和涉及人员。
附件:
汉中市住房和城乡建设局关于落实住建厅转办举报件整改工作有关情况的报告(汉住建)【2019】34号
2019年6月29日
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