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筹备简报 (九 )
作者:业主委员会    发布于:2019-06-25 09:54:23    文字:【】【】【
摘要: 2019年6月24日下午,小区首届业主委员会在物业办公室召开会议。参加人员:筹备组组长陈小龙;博望社区邢书记、李书记、网络管理员罗婷;物业公司2人;筹备组业主6人;王志荣西安出差请假;旁听业主4人。会议主要内容是:

【 筹备简报九 】

       2019年624日下午,小区首届业主委员会在物业办公室召开会议。参加人员:筹备组组长陈小龙;博望社区邢书记、李书记、网络管理员罗婷;物业公司2人;筹备组业主6人;王志荣西安出差请假;旁听业主4人。会议主要内容是:

一、筹备组业主代表增选问题

对于筹备组其他业主其余黄明利由于个人原因请假,李宁实际江苏工作,无法继续承担后续工作,董风英由于西安工作也无法后续工作。对于以上3人的退出。办事处认为需要在小区每个楼栋上门登记,重行增选筹备组业主。解释是所谓的为了加快推进成立业委会。会议中和其他筹备组业主意见发生很大争议,争论焦点是:1.办事处认为按照《汉中市物业管理实施办法》汉政办发〔201038号第二章第九条规定:第九条  业主大会筹备组由街道办事处或者乡镇人民政府工作人员一名,建设单位的代表一名,业主代表若干名组成。需要每栋楼推选2名代表,小区3栋公租房、廉住房住户不参与。小区多层13栋(464户);高层7栋(966户),筹备组业主问若干名具体需要多少人数合适增选,陈小龙组长以及社区一直没有正面答复;对于增选这些业主代表的规定要求、推选表格会议上一直没有拿出。只是需要筹备组业主配合。这样的处理意见我们筹备组业主以及旁听业主认为不妥。既然推选就要拿出依据标准以及推荐表,作为筹备组组长的陈小龙这种武断的决定。是对参会全体业主的不尊敬,程序违反规定,可笑的是筹备组业主和旁听业主觉得几次会议前茅后盾,反反复复这样折腾,任何问题没有得到落实和及时处理,加上参加会议业主代表都是临时请假和抽时间专程来开会,时间不允许,陆续先后离开,以示表达抗议。在筹备组业主离开后,陈小龙组织社区书记、副书记以及网络管理员、物业公司经理继续召开了小会议,会后发布了《关于康居家园小区业主委员会筹备组业主代表增补的通知》见附件1.并于2019624日晚上,在小区公示全体业主。

二、小区资料和选举费用问题

对选举所需要的费用依旧没有任何落实,小区所需资料尤其是业主联系方式,陈小龙会上通报已经给他了,他交个社区罗婷负责,筹备组业主需要可以去社区调阅。筹备组业主问:为何2019618日去陈办公室没有拿出来给业主查阅,解释是后来才给他的,这样答复让人很失望。筹备组业主也提出如果其他筹备组业主要和小区业主联系,需要办事处、社区提供方便,在以上区域联系外地业主。陈小龙没有答复。在整个会议上,陈组长一直没有拿出2019531号会议后,物业公司提交他处的任何资料给所有参会人员查阅。2019621号社区工作人员电话通知筹备组业主开会,也没有告知会议内容,只是问不参加就自动退出筹备组,她们要登记。

三、小区筹备组业主代表晚上和小区其他业主广泛交流后,声明如下:

1.   《中华人民共和国物权法》第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

2.   住房和城乡建设部印发《业主大会和业主委员会指导规则》第十条 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任

3.《陕西省物业管理条例》陕西省人民代表大会常务委员会公告〔十一届〕第九号第十一条 业主大会筹备组由五至九人组成,其中街道办事处或者乡镇人民政府工作人员一名,建设单位的代表一名,其余为业主代表。业主大会筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府工作人员担任,业主代表由业主推选产生。《汉中市物业管理实施办法》理应符合陕西省人大颁布的法规为准。七里街道办事处和博望社区运用法规不当,违反上位法规定,应及时予以纠正。

4.对于此次筹备组业主人员的推选工作,筹备组从汉中市七里街道办事处新桥社区盖章一号公告公示后。近300户业主集体联名推选产生的11名业主代表,也按照办事处社区当时的要求在汉中市七里街道派出所进行了资格审查,并出具证明资料。只是20181229日七里街道办事处依据办事处机构变更等原因,也没有事先告知所有筹备组业主和全体康居业主,更换筹备组组长,发布的《关于调整康居家园小区业主委员会筹备组成员的公告汉》见附件2,组长、副组长、成员人数达到6人,业主代表11人,这样的机构和组成是否合适。希望七里街道办事处能予以说明原因以及理由。筹备组业主也先后要求增补对应筹备组业主,陈小龙和社区答复可以,按照规定填写表格即可。但是就在2019624号会议上,又拿出新的筹备组增选业主代表意见,增补业主代表人数若干名,请问:先后几次态度的转变,你们视《中华人民共和国物权法》、《陕西省物业管理条例》、中华人民共和国住房和城乡建设部印发《业主大会和业主委员会指导规则》为儿戏。是不懂还是假装不懂。尤其是作为七里街道办事处维稳办工作人员的陈小龙。更加熟悉法律法规。却做出这种和法规偏离的武断决定,理应承担后果。你们要坚持这样做的目的和后果是否考虑了,司法的公正公平,被你们滥用和执行!你们的出尔发尔,维护的是司法公正公平吗?或者背后的目的和用意。康居业主不能接受。对于会后发布了《关于康居家园小区业主委员会筹备组业主代表增补的通知》内容不予认可,保留各种投诉、起诉的权利。

5.鉴于以上的问题,筹备组业主代表在和业主交流后。决定提出罢免程序,要求更换懂业务,熟悉法规的办事处其他人员担任此次筹备组组长,继续进行此次选举工作。罢免理由以及罢免首届康居家园小区业主委员会筹备组组长陈小龙意见登记表另文上报七里街道办事处以及上级主管部门、各级监察部门。

6. 成立业主委员会来源于业主共同的真实意愿,而非政府主管部门的批准,地方人民政府相关部门备案指导不是行政审批、行政许可, 行政主管部门不履行法定职责,行政行为具有拘束力,而行政指导是一种事实行为,不具有强制性。(2)行政行为要有法据。应遵循法规条文依据司法解释,而不是解释,理解,推译的依据。(3)业主大会的召开,方式运行均是业主社群自我行为。政府的作用是指导。(严格地说,街道办不是一级政府,而是上级区政府的派出机构,无执法之权责)陈小龙的各种行为行为明显违规。(4)街道办偏听,偏向,袒护物业的种种行为,业主感觉到丧失了指导的可信资格。据此为据,全体业主可以且应该向其上级反映和申诉,请求处置。

 

附件:

1. 2019年624日张贴的《关于康居家园小区业主委员会筹备组业主代表增补的通知》

2.2018年1229日张贴的《关于调整康居家园小区业主委员会筹备组成员的公告》

 

康居家园小区首届业主委员会筹备组业主

 

2019年625

 

 

 

 

 

 

 

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