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​​筹备组简报 (八)
作者:业主委员会    发布于:2019-06-18 23:09:35    文字:【】【】【
摘要:业主起诉汉中鹏基物业管理有限公司违规收费,要求退还各种违规收费事件进展
【 筹备组简报 八 
一、业主起诉汉中鹏基物业管理有限公司违规收费,要求退还各种违规收费事件进展
2019年6月11、12号两天,起诉业主分别和汉台区人民法院民事二庭积极联系,询问案件具体审理时间,核实汉中鹏基物业管理有限公司违规收费行政起诉汉台区物价局(原机构)案件进展情况,负责此事的负责人答复由于物业公司行政起诉原汉台区物价局,要求撤销责令退款通知书,2019年3月27日下达判决书,法院驳回物业公司的诉求。物业公司又发起上诉,法院在一直关注案件进展,随时会及时通知业主,法院又一次建议起诉业主可以和物业公司庭前调解,被业主拒绝。业主强烈要求公开公正公平进行审理。业主也实际反馈了小区目前的问题,民事庭负责人建议小区尽快成立业委会,通过业委会来维护全小区业主的合法权益。
二、首届小区业委会筹备组工作进展情况
2019年6月12、13日,筹备组几个业主催问筹备组组长陈小龙就业委会筹备选举问题,以下2点建议要求:1.筹备组5月31日开会后,此次选举成立业委会的所需费用情况落实情况,物业公司6月7、9日,2次分别委托保安部黄经理转告筹备组业主,此次选举费用物业公司同意全部提供,需要办事处拿出费用方案,筹备组业主尽快和办事处筹备组组长联系,尽快启动选举工作。2.选举所及小区资料,物业公司也告诉及时提交了办事处筹备组组长那(实际仅仅提供了1430户业主联系方式和花名册),小区资料筹备组业主在以前报送的资料中有清单,按照清单核对,筹备组业主也有权利进行核对。克服困难,尽快完成业委会选举,成立康居家园小区首届业委会。希望办事处能在小区及时张贴公告,详细告知每个业主了解事情进展,存在实际问题。筹备组业主也要在小区展开宣传会采用多种形式,希望能尽快落实费用,及时报备辖区派出所,以免发生意外情况,业委会成立过程依法依规,程序符合要求,同时告知物业公司不要有破坏此次选举的任何不当行为,如有证据表明,业主将保留各种投诉举报、起诉的权利。
筹备组组长电话答复筹备组业主,物业负责人实际2019年6月12号晚,回其电话同意提供选举费用。只是提供从现在开始的所需费用。筹备组组长让筹备组业主开会商量一下,报办事处详细选举费用预算以及提交查阅核对的小区各项资料,他会按照清单找物业负责人要。筹备组业主再次强调,按照《陕西省物业管理条例》、《汉中市物业管理实施办法》规定,此次选举费用由建设单位承担。
2019年6月18日下午,筹备组业主到办事处维稳办,当面就成立业委会5.31日会议后,会议落实事项交换意见,也查看了物业公司提交的所谓业主联系方式(实际上是业主姓名、门牌号、房屋面积)和小区资料(小区土地面积汇总、经适房住户和3栋廉租房、公租房面积、配套建筑面积),发现是物业公司负责人还在玩双面人,筹备组组长是不懂还是没有履职,试为筹备组长想请问:小区资料都包括哪些文件,你是否清楚?业主联系方式都包括哪些内容,你是否清楚?小区资料中还实际需要核实提供啥资料?物业公司负责人提出本次选举费用提供2000元,差距甚大。大家想想够吗?打印选票委托书等,横幅喷绘写真太可怜了,召开大会还有我们办公费用等够吗?缺乏诚意,还在糊弄我们全体业主。
三、汉中市市级保障房项目——康居家园小区地下车库渗水问题
陕西省住房和城乡建设厅接到业主举报资料后,2019年6月10日下午,电话答复康居业主意见。具体如下(内容通过电话内容整理):省住建厅已接到汉中市住房和城乡建设局书面报送给省住建厅就地下车库渗水问题处理意见。主要4点内容,同时也告知康居家园业主汉中市住房和城乡建设局具体联系电话,康居家园地下车库竣工验收定义为建筑质量缺陷,汉中市住建局5月30日召开专题会议,拿出了处理意见,制定维修方案并开始施工,要求建设单位汉中创业房地产开发有限责任公司作为主体责任方,牵头组织小区建设的4家企业参与,共同整改顺利完成维修工程,要求小区物业公司及时在小区公示维修方案接受业主监督,在2019年6月30日结束,竣工验收合格后交付使用,业主可以监督施工过程,在开放使用前征求全体业主意见,有啥问题省住建厅会及时反馈意见给业主,对于汉中市住房和建设局上报文件,业主可以找市住房和城乡建设局查阅核实。对于维修费用问题,由于建筑质量缺陷,本次维修费用建设单位承担,地下车库产权问题需要和汉中市自然资源局——确权登记管理科具体联系,不在住建部门受理范围,同时本次康居家园地下车库渗水问题也列入汉中市建筑质量排查重点整治范围。
汉中市住房和城乡建设局在对市长邮箱举报,答复意见是康居家园地下车库不开放的问题,现阶段正在对地下车库进行政府核算,请市民耐心等待。我们业主举报是地下车库建筑质量——渗水问题,却答复是地下车库未开放原因,打非所问,让业主很难理解。不知道市住房和城乡建设局的在遮掩啥,按照其回复已经可以得出康局家园成本核算没有结束,小区的房屋如何进行定价以及销售?销售许可证怎么发放的?这个购房成本如何计算的?是否违规,不得而知,需要向社会公布。
汉中鹏基物业管理有限公司没有公布具体维修方案,业主多次询问,也没有得到答复。2019年6月10日,业主实际书面举报材料送达的汉中市住建和城乡建设局、汉中市建筑质量监督中心截止到2019年6月14日也没有任何书面回复个业主,对书面举报材料也没有答复。业主2019年6月14日电话询问汉中市住房和城乡建设局举报材料在那,答复是当日下午转交汉中市保障房管理中心处理,让业主找汉中市保障房管理中心。
“让更多的老百姓住上舒心的好房子,安居乐业,让保障对象住得进、稳得住、有尊严,一直是陕西省认真落实以人民为中心发展思想的主要目标。”作为康居家园小区所有业主有知情权和监督权,业主强烈要求根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》等规定,对维修方案进行评估、待工程结束后,竣工验收,邀请第三方进行质量鉴定,公布全体业主,同时明确地下车库产权以及本次维修费用理应施工方承担,确保小区各个高层的安全,消除安全隐患。
康居家园小区首届业主委员会筹备组业主
2019.6.18 
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