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筹备组简报(六)
作者:业主委员会    发布于:2019-06-02 12:15:03    文字:【】【】【
摘要:近期,小区业主多次咨询我们首届业委会筹备组业主有些事情,详细总结解答如下,各个业主相互转告所有左邻右舍: 一、业主起诉汉中鹏基物业管理有限公司违规收费事件

筹备组简报(六)


近期,小区业主多次咨询我们首届业委会筹备组业主有些事情,详细总结解答如下,各个业主相互转告所有左邻右舍: 一、业主起诉汉中鹏基物业管理有限公司违规收费事件 
小区业主起诉物业公司违规收费要求退还多少费用的民事案件,汉台区法院原定于2019年1月22日第一次开庭审理,1月21日中午,汉中鹏基物业管理有限公司又行政起诉汉台区物价局,诉求主要是要求撤销其作出的责令退款通知书。由于我们业主起诉的佐证材料涉及汉台区物价局作出的行政告知,下发的责令退款通知书,要求鹏基物业管理有限公司限期退还每个业主各项违规收取的各项费用(还没有结案和进一步的行政处罚),汉台区法院于2019年2月20号发传票到汉台区物价局,2019年3月12号,汉台区法院行政庭第一次开庭审理结束,没有当庭宣判择期宣判。3月27日,汉台区法院下达了裁决书,驳回物业公司的诉讼要求。目前暂无新的发展,据说物业公司进行了上诉,汉台区物价局没有接到任何法院的资料以及法院传票。我们律师跟进,主审法院答复继续等,态度比较蛮狠答复不是令人满意(实际情况是主审余法官将我们律师骂了一顿,说我刚问过咋又来问,律师问啥时候能开庭,她说审限还没到,律师再问审限啥时候到,余法官答复:你们自己告的自己查去),我们会和律师继续跟进。
二、首届业主委员会筹备近况 小区现在成立业委会由卡在办事处,一直从去年的2018年12月份至今,小区报名的21名候选人登记表不予盖章(只是报名候选人不是正式确定候选人),无法小区进行公示全体业主,导致后续的工作一再延续,2019年2月13日,筹备组业主就选举中七里街道办事处行政干预小区成立业委会成立,分别向向汉中市市长邮箱、汉台区区长邮箱进行了投诉,汉台区政府答复结果不是很令人满意,只是一些解释并未真正实际开展工作,投诉和答复内容截图及时发送了小区各个微信群和QQ群中,2019年3月1号,筹备组业主3人去七里街道办事处找熊书记当面反映了选举工作存在的问题,熊书记(时任)表现出的态度让我们筹备组业主感到不是很满意,对如何解决存在问题只是尽量的找借口,一直在做建设单位和物业的工作,但是推进艰难,希望理解和支持,办事处一直积极的支持成立业委会,袒护1月份更换的筹备组组长陈小龙,会后具体和陈小龙的座谈中,无法达成一致,也发生了争吵。主要原因是陈小龙认为他依法依规办事,一致在回避会议上,筹备组业主提出选举建设单位应该履行的法定义务(选举费用、业主联系方式、小区资料几项),一味的强调他就是代表政府,依法行使职能,业主就应该无条件的服从,闭口不谈建设单位应该履行的法定义务的问题,对存在问题拿不出能够解决的办法,工作能力和水平欠缺,对法规不熟悉,一味单方面要求筹备组业主代表接受,变相的否定筹备组以及先期完成的各项工作,想彻底推翻又缺乏依据。这对我们业主不公平,筹备组业主也不同意,到今天为止没有接到任何新的通知。 2019年5月5日,社区组织筹备组代表1人和物业公司法人、万泰副董事长进行了沟通,实际意义不大,收效甚微。筹备组业主充分就退费和存在问题,要求给予答复,很遗憾万泰以及物业负责人一直不面对,不答复只是解释不是筹备组操的心,完整录音已经上传康居小区的3个QQ群,大家可以下载详细听一下录音。2019年5月17日,物业公司应5.5号协调会筹备组业主要求,对小区业主的联系方式提交给了办事处筹备组组长陈小龙。但未提交选举的所需费用和小区资料。2019年5月21日,筹备组业主高和陈进行了电话沟通,表达了对选举进展的意见,要求物业继续提供选举费用、小区资料。希望办事处、社区继续和物业公司进行交涉。待落实选举费用和小区资料后,继续选举工作。
三、汉中鹏基物业管理公司公布的《2018年物业公司物业费收支表》和《2019年小区设备设施升级计划》存在问题。 2019年2月1日,物业公司在小区公布了以上2个具体内容和其他2项服务内容,就《2018年物业公司物业费收支表》、《2019年小区设备设施升级计划以及资金预算》,大多数业主认为不合理,有些已经涉嫌违反专项维修基金的规定,就具体存在问题和业主意见,通过详细的书面形式2次报送了建设单位和物业公司要求书面形式答复和张贴小区。具体内容分别在小区和各个微信QQ群进行了详细的刊登,同时向相关政府机构部门报送。截至到2019年5月26日,一直没有得到书面和任何口头答复。 
四、启用门禁问题
物业公司在启用门禁上有物业的目的和用意,为了小区的安全出发点是好的,但是实际上对各个单元门的门禁以及高层的对讲以及围墙并没有维修处理,这次的门禁所谓升级改造费用谁出要需要说清楚。对于门禁系统的管理方式,全体业主有权作出决定,如果通过业主大会明确规定门禁系统与物业费进行捆绑,写进了业主公约,物业公司才能对缓交物业费业主的门禁卡加以限制,否则采用如门禁卡、授权电梯卡、限制业主用水、用电等不当手段,达到催收物业费的目的都是违法行为,根据最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部《关于办理黑恶势力犯罪案件若干问题的指导意见》(法发〔2018〕1号,是一种“软暴力”违法犯罪手段通常的表现形式,解决办法:业主可试着拨打110报警,最好取得出警证明,同时向各级政府部门投诉、信访,直至法院起诉的权利,反诉物业公司在物业服务过程中也有违反物业合同的行为,可以要求减免部分物业费,就这么简单。
在物业公司公布的《2019年小区设备设施升级计划以及资金预算》这两项就是61万元,其中门禁就是10万,单元门51万元。不要以为物业学雷锋做慈善,而是想办法动用业主的钱。这些正需要花这么多钱吗?大家想想吧。对于交纳物业费也需要物业先算账退费拿出新的收费标准以及政府批复文件,出局正式税务发票。
为了防止物业公司私自挪用小区全体业主的维修基金,保护每个业主的合法权益,合理诉求,筹备组业主继续征集小区业主的签名意见,继续签署对汉中鹏基物业管理公司公布的《2018年物业公司物业费收支表》和《2019年小区设备设施升级计划》意见。以便及时反映各个政府部门,辛苦各个业主能在百忙之中抽出时间来签字确认。
小区是我们全体业主的小区,外人不要妄想找机会干涉小区的事务,除非你替我们交物业费,拿钱帮我们修房子,否则靠边站少跟我们指手划脚。承担义务才能享受权利,不出钱就少对我们小区少七理八理,物权自主,物权的排他性所决定的。
康居家园小区首届业主委员会筹备组业主 
2019年5月26日 
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