当前日期时间
当前时间:
汉中康居家园小区
服务热线:18329608033

 

【官方网站】
地址:七里紫柏路838号
广告位
筹备组简报(五)
作者:业主委员会    发布于:2019-04-13 23:09:58    文字:【】【】【
摘要:近期小区业主和我们筹备组业主交流过程中,提出一些好的建议和解决的方法,汇总如下: 一、需要明确几个问题: 1.物业公司的收费标准是依据物业企业的服务标准定的;

筹备组简报(五)

近期小区业主和我们筹备组业主交流过程中,提出一些好的建议和解决的方法,汇总如下:

一、需要明确几个问题:

1.物业公司的收费标准是依据物业企业的服务标准定的;

2.我们小区的物业是仅仅是前期物业,物业收费依据执行的是汉中市政府指导价格,同时是保障房小区,也是没有业主委员会;

3.汉中的整体物业收费对照我们小区(总计各项合计),高的离谱;

4.物业在实际服务中存在很多的问题,是物业自身原因导致,需要物业能逐一分类主动的和业主沟通,力争早日解决;

5.就小区的实际物业服务水平以及对公共设施设备维护等方面,缺乏专业的维护和保养;

6.物业的各项收费违反《中华人民共和国价格法规定:尤其是电梯重复收费,装修押金、水费二次加压费不完整说明,电梯部分、水费差额拒不退还,《中华人民共和国价格法第四十一条 经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的,应当退还多付部分;造成损害的,应当依法承担赔偿责任;

7.物业长期以来非法侵占业主的公共收益:各类入场费、小区地面车辆占地费、充电桩、快递柜、加装的净水机设施等;具体账目不公布,混淆概念,不给业主解释答复,按照规定,业主有权对公共收益部分,要求物业公司如实公布收支明细,接受监督,做到透明、公开;

8.小区没有成立业委会无法进行监督,物业公司以为自己是主人;

9.小区居住人员多,各个方面综合考虑,所有业主对物业服务的含义内涵等,法规掌握程度,整体素质有待提高;

10.缴纳物业费是法定义务,对于违规部分业主有权拒缴,法院也是支持的;

11.物业服务核心是对小区业主的公共设施设备的维护尤为重要,也是日常提供服务的关键所在,建设单位、物业公司并没有在质保期尽到维修维护的责任,而是故意拖到了质保期过将动用每个业主的维修基金进行修缮维护,这点很关键;

 12.大家重点要关注物业公布出来的2019年小区设备整改对小区公共设施设备更新升级计划,这些公布设施设备本来在质保期就应该物业进行维护维修。有些属于建设单位在质保期应该处理的,故意拖到现在,计划就是一个噱头,实际上变相的申请挪用每个业主购房时缴纳的维修基金和物业费标准调整做铺垫,所以一定要关注,每个人的维修基金就那么点,入住70年的时间内,不足30%的时候就需要要大家重新交钱,用于公共设施设备的维护更新,决不能让物业公司违规挪用了,小区才5年时间,刚过质保公共设施设备就需要如物业公布的升级改造,费用合计达192.5万元,业主有权利追诉物业公司在2014-2018年间,对公共设施设备维护保养不到位的权利,理由很简单,按照物业服务标准约定,物业公司缺乏专业的维护管理,已经造成了对业主的损失;

 13.地下车库开放问题,作为配套建设的地下车库,规划面积20000平方米,规划车位820个,在我们入住5年之久一直没有开放使用,真正的原因需要建设单位、物业公司一个说法,作为电梯临时应急的发电机房也一次未见使用,业主需要实际查看了解,前后几次有业主也向市长邮箱咨询,答复都是不明确,建设单位解释是不敢开放,运营成本巨大,无力负担。这样的解释不能让人信服,到底真实情况是啥,没有开放过,升级改造费用50万元,又一个两年内开放,可笑之极。试问:如何通过竣工验收和消防验收?是不是10年之后才开放?还是另有隐情。无论产权属于谁,作为小区配套建设的必须满足业主使用。应该考虑业主车辆无处停放的问题,几个月来,交警贴条,业主怨声载道。小区车辆乱停乱放,堵塞消防通道,电动车充电线私拉乱接给电动车充电,这些存在重大安全事故隐患。

二、房屋维修基金知识

 1.房屋维修基金的用途。房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管,《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。,根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、《陕西省住宅专项维修资金管理实施细则》、《汉中市住宅专项维修资金管理实施细则》都做作了很明确的规定。理应遵守执行,不得逾越红线半步;

 2.小区只是按照保障房建设,按照相关中省市规定,从土地调配、配套费用补助、各项减免税金上提供优惠,并不能说明就降低建设质量,不遵守建筑质量要求等规定,市保障房中心只是对其中3栋公租房廉租房作为产权单位而已,其余201430户办理不动产登记证的业主的房屋私有产权,所以维修基金自己缴纳的,对公共设施设备拥有真正意义上的拥有人。建设单位在房屋销售完后,对小区没有任何产权(除非有可以证明属于自己的产权);

 3.《汉中市经济适用住房管理实施办法》规定:第十八条 经济适用住房的建设单位对其开发建设的经济适用住房的工程质量负最终责任。建设单位应当向买受人出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》,并承担保修责任。第十九条 经济适用住房小区建成后,必须进行竣工及规划验收。未经验收或验收不合格的,不得交付使用。通过验收的经济适用住房小区,必须实行物业管理。建设单位应通过招标方式选择物业管理企业,并严格按有关规定搞好售后服务和管理工作。第二十条 建立经济适用住房共用部位、共用设施专项维修资金制度。专项维修资金所缴纳比例及管理按照商品房专项维修资金管理规定执行。

三、公共设施设备维护不到位的后果

     等到哪天小区发生火灾消防车进不来时;等到哪天电梯又伤到业主了;等到哪天高空抛物坠物伤及无辜了;等到哪天周边房价蹭蹭上涨而自家小区就是不涨的时候;业主们猛然就觉醒了,为了人身和财产安全开始抱团取暖了,醒来晚了。小区里再也没有人能振臂一呼了。能觉醒就尽早吧!!!!真如哲理名言:当雪崩发生时,没有一片雪花是无辜的。
    
维护小区长期安全运行的命脉是经济,维修基金、公共收益被物业和开发商,侵占和挪用了的后果是十分可怕的,这不是危言耸听,我们如果今天不主张,等到灾难来临时悔后迟了,正应了种瓜得瓜 种豆得豆自食其果。

四、筹备组业主心声

      小区是全体业主的,每个业主有知情权、参与权、决策权。地下车库一直不开放的真正原因作为建设单位应该有个说法,小区才刚过5年,业主自己去看看绿化、景观设施、监控设施实际维护水平,物业费中有对公共设施设备的维护费用,物业并没有做到该做的事情,而是最大限度的追求企业利润,这点是不应该的。物业到现在也没有任何让业主感到有改变的,小区就是一个赚钱的工具,业主是主人,物业是服务,定位要明确。业主买房倾注了几代人的心血,实属不易,建议大家可以到一些管理好的小区看看,啥叫服务。也可以咨询相关的律师专业人员。

     房子虽说是个不动产,现在还是个增值的产品,但也是个消费品!近几年来渐渐呈现出来了,10年左右的房子老化就很严重:电梯老化故障频繁,墙面屋面老化渗水,公共设备老化……都要花人民币了!

 

      但前提需要业主们团结,有勇气,有担当!

 

     筹备组业主认为小区管理和服务好坏,直接关系到房子保值,增值!!!

 

康居家园小区首届业主委员会筹备组业主

 

2019年328

 

浏览 (276) | 评论 () | 评分() | 支持(0) | 反对(0) | 发布人:业主委员会
将本文加入收藏夹
文章分类
 
 
脚注信息

汉中康居家园小区【官方网站】
地址:汉中市汉台区七里紫柏路838号 电话:15319338949