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对汉中鹏基物业管理有限公司2018年 康居家园小区物业收支情况的咨询函
作者:业主委员会    发布于:2019-04-13 23:08:02    文字:【】【】【
摘要:汉中鹏基物业管理有限公司、陕西万泰投资集团有限公司: 现针对你们近期在小区公布的2019年康居家园小区启动设备改计划和措施办法的《公示内容》、《2018年物业服务内容》、《2019年物业服务标准》、《2018年物业收支公示内容》,实际在小区公示栏张贴日期为2019年2月10日,《2018年物业收支公示内容》中有些问题,我们特提出如下疑问。请你们如实以书面材料的形式回复我们小区业主!谢谢!

对汉中鹏基物业管理有限公司2018

康居家园小区物业收支情况的咨询函

汉中鹏基物业管理有限公司、陕西万泰投资集团有限公司:

     现针对你们近期在小区公布的2019年康居家园小区启动设备改计划和措施办法的《公示内容》、《2018年物业服务内容》、《2019年物业服务标准》、《2018年物业收支公示内容》,实际在小区公示栏张贴日期为2019210日,《2018年物业收支公示内容》中有些问题,我们特提出如下疑问。请你们如实以书面材料的形式回复我们小区业主!谢谢!

一、你们公示的《财务表》第12018年全年“物业费及共区收入” 929042.00元中,除说明“物业费收入”费用外,公共收益还有哪些?为什么不详细说明?(物业费与业主公共收益本属二个不同性质的收入,请将其分开列明!!)接受广大业主监督?小区的各类入场费、地面停车管理费收入都去哪里了?谁拿走了,是否合法?明细10项支出有些经我们实际了解存在不实的虚报账目?支出亏损达879990.12元就很荒唐,需要向全体业主提供明细(公共部分改造属业主集体权益应从公共收益中支出,不能与物业公司支出混为一谈。物业公司支出项目应只包括:人员工资、员工保险、福利、物业公司所属固定资产折旧、保洁材料及维修、办公费)。请将上述收入及支出费分别计算对业主公示!

二、你们公示的《财务表》第22018年全年“公摊水电费收入189888.00元”,支出达453056.90元,实际超出263168.90元,具体的原因和明细,是不是万泰集团的各类水电费也统计在内的,而是让全体业主分摊了,万泰集团办公楼的实际发生的各项费用理应由万泰集团自己承担,同时万泰集团的物业费一年缴纳了多少,从2015年开始至今需要一个详细的说明给全体业主。依据是万泰集团隶属一个物业管理区域。小区的路灯一直昏暗,业主多次投诉一直没有得到更换,南门景观水池2018年一直没有放水(实际了解渗水),需要一个很详细的明细说明。

三、从你们公示的《财务表》第3条“电梯费收入部分(代收)”;(1)电梯费178890.00元;(2)电梯大、中修费用815460.00元。支出部分(1)电梯大、中修费用815460.00元;(2)电梯维保费253000.00元;(3)电梯年检费39546.00元。电梯费亏损929116.00元。

就电梯部分有很大问题,具体(1)没有明细,涉嫌造假,(2)电梯作为公共设施各项费用在物业费中已经包含了小修、维保、电梯年检各项费用、电费。电梯的大修、中修维修费用在维修基金中支出,物业公司没有任何征求业主意见和告知的情况下,私自将这部分发生费用统计需要业主维修基金中发生,你们是用什么资金支付这笔钱的?有何法律依据?你们的行为涉嫌违反《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》之规定,即:使用维修资金需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。应当由谁负责?如从业主维修基金中发生情况属实,我们保留追诉的权利!业主将向法院起诉,物业因承担由此引起的一切后果。

四、总计亏损2072275.02元。实际物业公司自己心里明白,作为物业服务企业,所有经营行为应该在相关法规下,规范运作,何况物业服务行业是微利行业,经营不善,是自己的事,建设单位在房屋销售完后,对小区没有产权(除非有可以证明属于自己的产权)。

     综上所述,我们必须严正指出:需要物业公司能以书面形式详细(附带各类明细)答复全体业主并张贴小区,物业公司没有任何权利剥夺我们广大业主的知情权和表决权呢?这不得不令人深思!

 

                                康居家园全体小区业主

                                 2019319

 

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