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康居家园小区首届业主大会筹备组进程简报
作者:业主委员会    发布于:2018-11-29 11:09:53    文字:【】【】【
摘要:康居家园小区各位业主: 小区业委会筹备组成立以来,各项工作有序开展,力争早日迎来首届业主大会的召开。针对鹏基物业管理有限公司撤出康居家园小区移交筹备组的公告(以下简称公告),筹备组业主协商后,声明如下:

康居家园小区首届业主大会筹备组进程简报

(第3号)

[2018]-3号

康居家园小区各位业主:

小区业委会筹备组成立以来,各项工作有序开展,力争早日迎来首届业主大会的召开。针对鹏基物业管理有限公司撤出康居家园小区移交筹备组的公告(以下简称公告),筹备组业主协商后,声明如下:

1.鹏基物业公告中,五个方面只字未提出对违规收费中电梯和水费差额费用如何处理的任何方案及具体实施方法;明显的在避重就轻,转移视线,通过已经办理完返还退装修押金业主返馈资料,实际上推算还是违规收费的计算方法,没有任何改正。汉台区物价局于2018628日下发的《责令退款通知书》所要求内容,虽然经过前后3次的协调会,长达半年时间,物业公司不能够正确认识反省,违规收费的严重后果,对行政处罚拒不履行,不尊重价格部门的处理意见,表现很坚强。鹏基物业作为小区的前期物业,这种作法是严重不负责任的,违背企业承担的社会责任感,应该自觉履行社会责任,不计较代价与回报,应该对所有小区业主负责。

2.对公告中一再强调撤出康居小区,移交筹备组程序上不符合《陕西省物业管理条例》第六十八条规定,物业服务合同期限届满三个月前,业主委员会应当组织召开业主大会决定选聘或者续聘物业服务企业。物业服务企业决定不再续签物业服务合同的,应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会。小区正在进行首届业主委员会的选举登记工作中,尚未成立业主委员会。小区的各项服务,物业公司应该按照物业服务合同的约定,履行合同,做好自己的本职工作,提供给大家一个美好干净的小区环境,细致的为每个业主服务。筹备组以及其他业主没有要求物业公司撤出,物业公司有自己的经营策略,鹏基物业单方面停止服务撤出,终止服务是物业公司权利,去与留自己选择,是物业公司自己的事情。筹备组及每个业主无权干涉,就是撤出理应按照程序执行。公告中一味的误导每个业主,矛头指向筹备组的业主,这是种诱导和故意制造小区业主恐慌心态的具体表现,极其不理智,不负责任的做法。筹备组和任何业主无权指定物业公司,必须成立业委会,在业主授权下代表业主进行公开招聘物业服务公司,就算鹏基物业走也要等新物业选聘好交接完成才行,临时物业进驻也需要征得七里街道办事处、博望城社区临时指定。待成立业委会后在招聘,程序要对符合相关法规,筹备组郑重声明:在未完成选举成立备案前,筹备组及任何业主都没有任何理由和权利,能够决定有关业主的重大事情;不接收小区任何资料做出任何决定;有问题会积极主动和七里街道办事处、博望社区、市住建局反映协调。大家也不要恐慌,正常生活不受影响,保持客观冷静。

3.筹备组对违规收费事情,已经将完整资料和律师递交了汉台区法院,法院也予以受理了,目前法院在等物价部门的最终行政处罚结果(物价局还没有结案),筹备组前后2次询问和物价局沟通,物价局本周将和法院再次沟通,需要等待。无论行政处罚采用何种方式进行到哪一步,都不影响我们业主就违规收费的起诉,物价局行政处罚只是前置程序而已,我们会一直坚持走下去,我们需要一个公正的判决结果,无论结果如何,我们必须维护我们全体业主的合法权益。

4.小区的业主很多,每个人都有不同的观念,就会形成多种认识,大家相互体谅,首届业主大会的召开,业主委员会的选举,需要每个业主积极的支持参与,同样业委会的选举,也是业主人生中难得为数不多的亲自参与投票机会,体现每个业主参与小区各项事宜的具体表现。也符合党的十九大报告指出,要加强社会治理制度建设,完善党委领导、政府负责、社会协同、公众参与、法治保障的社会治理体制要求。

5.我们呼吁有更多的热心业主来参与业主委员会委员候选人、楼代表和志愿者的自荐或推荐工作,共同筹备召开首届业主大会会议,选举产生业主委员会。我们也真诚欢迎广大业主献言献策,积极参与到这一积极阵营中来,众人拾柴火焰高,再添一把柴,再烧一把火,举众人之力,办大家之事。全体业主共同管理小区,共建和谐家园优美环境,是全体业主的美好心愿。业委会成立后将择优选聘专业的物业服务管理团队,采用更加透明先进的物业管理模式,畅通业主参与渠道,激发业主参与意愿,提升业主参与能力,通过一系列的举措,为业主搭建一个交流与融合的平台,只有这样的小区才是美好的小区,小区里居住的业主才能体验更多的幸福。全体业主对上述所有选择行为也都有全程监督和向街办社区咨询投诉的权利

 


 

2018.11.29

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