当前日期时间
当前时间:
汉中康居家园小区
服务热线:18329608033

 

【官方网站】
地址:七里紫柏路838号
广告位
针对物业退费事项,告全体康居业主书
作者:业主委员会    发布于:2018-10-26 10:25:06    文字:【】【】【

针对物业退费事项,告全体康居业主书

 yqgao666666 汉中康居家园小区 今天

一、退费内容及金额

高层

1.经适房退费三项:

a.电梯费475+25+170=670/年,

d.水费实际购买吨位*3.90-2.95),时间从2016年开始计算。

c.装修押金200元。

2.廉住房、公租房退费二项:

a.电梯费360+17+120=497/年;

b.水费实际购买吨位*3.90-2.95),时间2016年起;

多层

1.退费二项:

a.水费实际购买吨位*3.10-2.95),时间2016年起。

b.装修押金150元。

还有原来物业代收的有线电视接入费,已收费实际没有接的,以及其他代收费用,物业已经交到相关单位的,要求提供最终收款单位出具的正式发票。没有入住的业主各项费用收取标准都是百分之七十。拿物业公司收款时的收款收据核对。

上述退费项目及金额标准是由筹备组多次申述后,六月底由物价局裁定下达了责令退款通知书,明确必须退还全部违规收费。20187月、八月前后3次,政府相关部门集中约谈物业公司,物价局组织协调会,物业公司多次陈诺,按照省物价局文件规定及时退还所有违规收费,执行新的符合规定的收费标准。

二、退费方式

1、凡是符合退费条件的业主,物业退费一定是包括上述全部退费内容的,采用只退一部分费用的,都是误导业主转移重点的不当行为。

2、九月底 ,建设单位和物业公司负责人与筹备组沟通明确答复:物业公司到1230号撤出小区,后续物业服务尚未确定,以上退费实际上不可以用于抵扣后期的物业费,以免给每个业主造成许多不便和麻烦。

三、针对物业的退费声明,明显还存在以下问题:

一、高层200元和多层150元是业主自己的装修押金,是物业公司理应退还的,而不是装修扣费。请具体解释啥叫装修扣费?有些荒唐可笑。自欺欺人而已,违规收费就是违规收费不要强词夺理。

二、各楼栋每一层的业主在实际完成装修后,没有对楼层墙面地面窗户造成损坏,理应全额退还装修押金,物业只维护,不维修,维修在保修期内由建设单位负责,保修期以外有由所在损坏区域的全体业主购房时缴纳的大修修基金来支付维护、维修。费用从业主维修基金中支付。公共区域的维修按照物业管理条例和物业服务合同约定相关规定执行,应该由物业负责维护,不存在取之于民,用之于民,物业公司此解释实际上是违背一个有良知的诚信企业,不履行合同约定的具体表现,误导业主手段而已。

三、退费要求和标准是物价局裁定的,是政府行为,物业应该无条件执行,根本不存在什么达成一致,同意退费。物业没有在规定时间内提出行政复议,就表示同意认可此行政处罚,理应履行义务及时退还业主各项违规收费。

不应该也没有资格对政府的处罚意见不尊重,视而不见,一再坚强拒不执行。这不是一个有责任心的企业该做的,政府部门的行政处罚难道是一张废纸吗?政府的公信力何在?执行难就这么难吗?值得每个业主深思。

四、如果由于装修造成公共部分损坏,物业必须出示证据,由责任人承担。否则公共部位理应由物业负责维护,物业公司不得推卸责任。

五、装修押金1000元预收后实际返还业主是扣除的200元(再次强调不是扣款)抵扣物业费是错误的,物业收费公平公正,可以采取正当手段收缴,业主缓交物业费是有理由的,物业公司从未公布过小区的各项收支明细,更为严重的是利用省物价局已经废除的文件收费尽长达5年之久。

六、物业已经明确表示服务截止到12月底,现在抵扣后期的物业费,是没有任何理由的。继续在误导业主,没有一点的改正的诚意。

七、退费200元抵扣了40天物业费,折算每年还是1825元,仍然坚持错误的物业收费标准。又在玩弄数字游戏,继续蒙骗业主。

八、所有业主退费都不止这一项,这是避重就轻的错误做法。 物业必须拿出完整的退费方案必须拿出来,时间节点限期完成,不能这样转移视线。装修押金理应退还每个业主而不是所谓的扣款。

鉴于目前物业公司的种种不当手段和处理方法,缺乏诚意,为了及时解决违规收费问题,筹备组已经发起全体业主募捐筹钱集资,走法律渠道,聘请律师发起诉讼,在诉讼时效内追诉所有违规费用,要回属于全体每个业主的各项违规收费。请各位业主擦亮双眼,维护自己的正当合法权益。

 

 

附件:

1. 物业公司出具的相关退装修押金手续照片

 康居家园小区首届业主委员会筹备组

 20181025

浏览 (40) | 评论 (0) | 评分(0) | 支持(0) | 反对(0) | 发布人:业主委员会
将本文加入收藏夹
文章评论
最新点评
更多点评 发表点评
发表评论
您的评价
差(1) 一般(2) 好(3) 很好(4) 非常好(5)
评论标题
评论内容
验 证 码
看不清?更换一张
匿名发表 
文章分类
 
 
脚注信息

汉中康居家园小区【官方网站】
地址:汉中市汉台区七里紫柏路838号 电话:15319338949