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康居小区业主管理公约
作者:业主委员会    发布于:2018-10-04 11:33:54    文字:【】【】【
康居小区业主管理公约 
第一章 总则
第一条 为了保障物业的合理使用,建立物业区域内良好的公共秩序,营造安全、文明、和谐的居住生活和工作环境,维护全体业主的合法权益和共同利益,根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、《陕西省物业管理条例》、《汉中市物业管理实施办法》及相关法律、法规的规定,制定本规约。 第二条 本规约自首次业主大会会议批准之日起生效,对本住宅区业主、物业使用人均具有约束力。业主应遵守物业管理有关法律法规和本规约,执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决议、决定。配合物业服务机构的物业服务活动,遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时,业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定,合理使用物业。
第三条 本规约由业主大会筹备组拟定;在首次业主大会会议上经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主表决通过,并自通过之日起十五日内,由业主委员会报物业所在地的县(市,区)物业管理行政主管部门备案。 第四条 业主委员会作为业主大会的执行机构,负责监督业主对本规约的遵守。业主委员会代表业主大会与物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同中涉及业主共同利益的约定,应与本管理规约一致。 第二章 物业基本情况
第五条 本物业管理区域的基本情况: (一)物业名称: 。 (二)详细地址: 。 (三)物业类型: 。
(四)业主总户数: 。
(五)总建筑面积(平方米): 。
(六)物业管理区域四界 东至: ; 南至: ; 西至: ; 北至: 。
第六条 根据《陕西省物业管理条例》及其他法律法规之规定和物业权属登记(或物业买卖合同)证明,业主对本物业管理区域内以下物业共用部位、共用设施设备享有共有和共同管理的权利: (一)由单幢建筑物的相关业主或全体业主共用的部分(位),包括该幢建筑物的房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、公共门厅、公共走廊通道、公共楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、---------、---------、---------等; (二)由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、排污泵、电梯、天线、冷暖设施、供电线路、照明设施、消防设施、避雷设施、燃气管道、邮政信箱、通讯设施、有线电视线路、对讲系统、---------、---------、---------等; (三)由本物业管理区域内全体业主共有的共用部位,包括共有道路、围墙、池井、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、绿地、---------、---------、---------等; (四)由本物业管理区域内全体业主共有的共用设施设备,包括照明设施、 3 垃圾箱(房)、消安防监控系统、配电系统、锅炉、化粪池、供水系统、公益性文体设施、---------、---------、---------等。 (五)物业服务用房位于: (六)其他依据法律法规规定属于全体业主共有的物业。 第七条 在本物业管理区域内,物业权属登记证明,以下部位和设施设备为建设 单位: (一) (二) (三) (四) (五) 建设单位行使以上部位和设施设备的所有权,不得影响业主正常使用物业。 第八条 根据有关法律法规和物业权属登记(或物业买卖合同)证明,业主对本建筑物内的住宅、经营性用房等以下专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利: (一)自用部位,是指门户以内业主使用的房间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位; (二)自用设施设备,是指门户以内业主自用的门窗、卫生洁具和通向总管的供水、排水、供热、燃气管道,电线以及水、电、气户表等设备。
第三章 业主的权利和义务 第九条 业主享有下列权利: (一)享有所拥有物业的各项法定权利;
(二)按照《物业服务合同》的约定,接受物业服务企业提供的服务,监督物业服务企业履行物业服务合同;
(三)根据法律、法规和本住宅区《业主大会议事规则》的规定参加业主大会会议,行使投票权; (四)选举业主委员会委员,并享有被选举权;未在买卖合同或产权证记载的夫妻一方,未记载一方不得参选委员。
(五)对本物业管理区域内物业管理的公共事项向业主大会、业主委员会、物业服务企业提出意见和建议;
(六)对本物业管理区域内共用部位、共用设施设备使用情况享有知情权和监督权; (七)监督住宅专项维修资金、住宅物业保修金、业主大会首次筹备经费的使用;
(八)监督本住宅区业主共有资金的收支情况;
(九)协助业主大会、业主委员会、物业服务企业依法劝阻、制止本物业管理区域内影响和侵害业主共同利益的行为,直至提起诉讼;
(十)对于个别严重违反管理规约或者侵害业主共同权益的业主,可限制其选举权和被选举权以及表决权,但不剥夺该部分业主就公共部分经营的收益权。
(十一)法律、法规规定的其他权利。 第十条 业主履行下列义务: (一)自觉遵守本规约,遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的法律、法规规定和约定,积极配合物业服务企业和相关单位做好物业管理工作。
(二)按照《物业服务合同》的约定按时足额交纳物业公共服务费、汽车停放费、公共能耗费。物业服务不是针对某一具体的个人,其服务范围是物业共有区域和设施设备,具有公众性,不缴纳物业费不是简单违反物业合同的事情,更涉及大广大业主的共同利益,为了避免陷入恶性循环,无正当理由恶意欠费业主,业委会有权督促限期交纳。
(三)实行酬金制模式,无论何种原因欠费,在接到业委会书面缴费通知后应及时补交,有关纠纷应另行解决,否则,业委会有权在物业管理区域公示欠费信息直至起诉。 (四)按规定缴存、使用、续筹物业专项维修资金。 (五)合理、安全使用房屋,按照相关规定履行房屋检查、修缮义务。 (六)积极配合物业服务企业做好共用部位、共用设施设备的维修、养护和巡检工作。 (七)按规定办理装饰装修登记,接受物业服务企业和相关部门对装饰装修行为的巡检、检查,配合相关部门对违法拆改行为的查处。 (八)法律、法规规定的其他义务。 第四章 物业管理方式 第十一条 本住宅区依据法律法规、本规约和业主大会议事规则对本住宅区共有部分行使共同管理权,委托物业服务企业提供物业服务。 第十二条 业主大会授权业主委员会与物业服务企业签定物业服务合同,合同采用1+2模式,期限不超过三年。每年到期结合评估意见,决定续签。
选聘物业服务企业前,业主委员会应草拟住宅区物业服务合同样本初稿,按照议事规则规定的程序,确定本住宅区聘用物业服务机构的合同基础文本,并按照议
事规则规定的程序确定应聘方并进行表决。 业主大会会议通过合同文本,业主委员会与物业服务企业签订正式物业服务合同后,应在七日内将合同文本提供给每户业主。提供方式包括:书面、电子数据、 。 第十三条 业主委员会应每半年至少组织一次物业服务质量全面评估,并将评估结果告知全体业主。评估办法由业主委员会经征求物业服务企业意见后制定并实施。 第五章 物业的使用 第十四条 业主对物业的专有部分享有占用、使用、收益和处分的权利,但不得危及建筑物的安全,也不得妨碍其他业主对物业的正常使用。 第十五条 相邻业主应按照有利于共同生活、和谐相处的原则,根据相关法律法规的规定,妥善处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护、动物饲养等方面的问题。物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。 第十六条 业主和物业使用人应按照房屋销售合同中约定的和房屋使用说明书中载明的功能使用物业;合同未约定或约定不一致或房屋使用说明书中未列明的,按照规划部门核准的设计用途使用物业。 第十七条 本物业管理区域禁止下列行为: (一)损坏或者擅自改变房屋承重结构、主体结构和门窗位置,超荷载存放物品;
(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方; (三)违反市人民政府有关房屋出租规定; (四)违法建设建筑物、构筑物,或者破坏、擅自改变房屋外貌; (五)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益; (六)损毁树木、绿地; (七)违反安全标准存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品; (八)损坏或者擅自停用公共消防设施和器材,妨碍公共通道、安全出口、消防通道畅通; (九)任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物或者露天焚烧杂物、纸钱等祭祀物品; (十)制造超过规定标准的噪声、振动; (十一)在规定区域外停放车辆; (十二)擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画; (十三)擅自架设电线、电缆等; (十四)在楼道等业主共有区域堆放物品; (十五)法律、法规、临时管理规约和管理规约禁止的其他行为。 第十八条 本物业管理区域内禁止饲养家禽、家畜、鸽子、大型犬类。对于允许饲养的动物,应遵守下列约定: (一)应办理合法手续,并及时到本物业区域物业服务企业备案; (二)应按指定的路线、区域牵遛犬类,及时清洁动物在公共区域内排放的粪便;
(三)应定期采取动物传染病的防疫措施; (四)禁止利用共用部位饲养动物,不得携动物在公共绿地、儿童娱乐设施、封闭式活动区域活动; (五)不得在上午 时至 时、下午 时至 时携带动物搭乘载人电梯;不得在 时间内遛犬; (六)不得在晚间 时后放任动物发出持续的鸣叫; (七)不得滋扰邻里,如造成相邻业主(五户/十户)以上书面投诉,应自行将动物清离本物业区域。 第十九条 小区电动车停放、充电场所和民用建筑燃气使用场所消防安全遵守一些规定 (一)电动车应当在建筑外部独立区域(如车棚或车库)集中停放、充电,该区域与相邻建筑应保持一定安全间距。受场地环境限制,电动车集中停放、充电区域无法独立设置在建筑外部的,应设置在建筑首层或地下一层。 (二)电动车严禁在住宅建筑疏散通道、安全出口、楼梯间、楼层楼道和电梯前室内停放、充电。 (三)严禁在群租房和人员密集场所内停放、充电。 (四)电动车或其电池不得在住宅房屋内和阳台部位充电,只可在庭院等露天部位充电。 (五)电动车集中充电区域应设置专用充电装置并配置专用配电箱。充电装置应具备定时断电、过载保护、短路保护、漏电保护等功能。 (六)物业管理单位应立即对所在住宅小区、单位的电动车占用禁停区域私停乱放、乱搭乱接电线等违规情况进行集中清理。因地制宜集中设置电动车充
电区域;在禁停区域张贴禁停标识,开展检查巡查,全组、制止违规停放、充电行为。 (七)对不听劝阻或者拒不配合清理工作的,物业管理单位要第一时间报告当地公安机关,由公安机关依法依规严肃查处。 第二十条 业主和物业使用人在装饰装修时,应遵守下列管理规定: (一)需要装饰装修房屋的,应当事先向物业服务企业登记,并与其签订装饰装修管理服务协议,服从相关管理单位和物业服务企业的管理。 (二)遵守住建部《住宅室内装饰装修管理办法》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》、《陕西省物业服务收费管理规定》等相关规定,按装饰装修管理服务协议的约定规范装饰装修行为,遵守装饰装修的注意事项。涉及房屋拆改,或者进行其他可能影响房屋抗震措施和结构安全的,应当依法向房屋安全行政主管部门申请许可,将批准文件向物业服务企业备案后方可施工。 (三)因房屋装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他业主安全、正常使用物业的,业主应及时予以修复处理,由此造成的损失,相关责任人要及时予以赔偿。 (四)应严格遵守本物业区域装修施工时间(上午8时至12时、下午14 时至 18时)。本物业管理区域内十二时至十四时、十九时至次日七时之间,禁止使用产生噪声或者振动的工具进行施工作业。 (五)应按设计预留的位置安装空调室外机。未预留位置的,应按建设单位要求或物业服务企业统一指定的位置安装,空调室外机要注意安装牢固,防止跌落,空调机冷凝水集中收集。空调室机外机如发出超标噪声的,应立即修复或更换,直至符合国家噪声标准后再使用。
(六)商铺业主和物业使用人不得随意悬挂招牌、招贴广告和宣传画。如经批准悬挂招牌、招贴广告和宣传画的,应符合相关规定,不得影响物业整体形象,不得损害相邻业主权益。 (七)不得擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳篷、防护栏、晒衣架、花架、鞋架、封闭阳台等。如需安装上述遮阳篷等物件或封闭阳台的,要注意安装牢固,防止跌落,并应按照物业服务企业统一安排的式样、规格、颜色进行施工。 (八)安装太阳能热水器应征得相关业主同意并符合相关安装规范,不得违反房屋安全使用规定、破坏楼宇外观、侵害其他业主利益,不得在没有设置安装基座和水管通道的楼顶面安装太阳能热水器,若因为安装太阳能热水器造成房屋渗漏的,由安装业主承担相应赔偿责任。 (九)在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不擅自占用共用部位和公共场所。 (十)禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房,或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方。 (十一)如因上述(五)、(六)、(七)、(八)条款所涉空调室外机等安装不牢固造成公私财产受损,相关责任人应承担赔偿责任,如无法确认责任人的,由本单元(或楼幢)全体业主共同承担维修费用,如造成人员伤亡的,按相关法规处理。 第二十一条 业主和物业使用人在治安、消防管理方面,应遵守下列约定: (一)在本物业区域内发现行为可疑人员应及时与物业服务企业联系; (二)加强自身安全防范意识,自觉遵守有关安全管理措施; (三)加强消防安全意识,了解防火、自救常识;
(四)爱护各种消防设施设备,遵守消防各项规定,发现火灾隐患,应及时通知物业服务企业处理; (五)禁止在本物业区域内燃放烟花爆竹。 第二十二条 业主和物业使用人在车辆行驶和停放方面,应遵守下列规定和约定: (一)车辆应在指定的停车位(停车区域)停放,禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等; (二)按照规定或约定交纳停车管理服务费用; (三)严格按照交通标识的要求行驶车辆,车辆进入本物业区域应低速行驶(每小时五公里); (四)爱护停车场设备设施,造成损坏的应承担赔偿责任,车位只可用作停放车辆,禁止堆放杂物、安装设施或改作他用; (五)禁止在本物业区域内试车、练车; (六)机动车辆按规定进出,驾车人应主动出示证件,服从管理人员的指挥; (七)在本物业区域内机动车辆严禁鸣喇叭; (八)业主物业和使用人对车辆有保管要求的,应与物业服务企业另行签订车辆保管协议。 第二十三条 业主和物业使用人在电梯使用方面,应遵守下列规定: (一)使用电梯应文明操作,禁止用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮,禁止在在轿厢内摇晃电梯; (二)禁止超载运行,当超载信号声响时,最后进入的乘客应自觉退出,禁止采取任何形式的强制关门手段;
(三)儿童乘坐电梯必须由成人携带,切勿让儿童单独搭乘或进入电梯,且不得在电梯内嬉戏玩耍,以免发生危险; (四)切忌将液体状物品遗留在梯内,清洁走廊和楼梯时,避免让水流入电梯内造成电梯设备损坏; (五)电梯轿厢内禁止吸烟、吐痰、乱扔杂物、乱涂乱画; (六)上下电梯应紧靠右行,乘梯时不可将身体倚靠轿厢门; (七)业主发现电梯故障时,有责任互相提醒,并及时告知物业服务企业; (八)业主应共同承担电梯运行、维修、更新所产生的费用; (九)乘坐电梯时发生故障,及时与物业服务企业联系寻求帮助,严禁“扒门”外出; (十)电动车不得进入电梯,大件物品不得强行进入电梯,不得拆除电梯部件进入,若造成电梯损坏的,应承担全额维修费用。 第二十四条 业主在出租房屋方面,应遵守下列规定: (一)业主将房屋出租时,应当告知并要求承租人遵守物业管理制度和本管理规约。业主转让物业时,本管理规约对物业继受人具有同等约束力。 (二)按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过道、车库和储藏室等其他非居住空间的,不得出租供人员居住。 (三)业主在出租房屋时,应向房屋租赁主管部门依法办理登记备案。出租的房屋应当符合住宅设计规范标准,单间超过 4人及人均居住面积低于3 平米的,应征得本单元业主的书面同意。
(四)业主出租或者转让物业后,当事人应当于物业专有部分买卖合同或者租赁合同签订之日起3 0日内,将物业出租或者转让情况和物业使用人或者继
受人的通讯方式书面告知业主委员会和物业服务企业或其他管理人。 (五)业主转让物业专有部分,应当与物业服务企业或其他管理人结清物业服务等相关费用,代收代缴的水、电、暖等费用,专项维修资金等。 (六)房屋出租应当遵守相关法律法规政策规定,尊重社会公德,不得危及物业的安全,不得损害其他业主的合法权益。无论出租或转租的,业主均应承担相应的责任。如:小饭桌、饲养宠物、相邻关系、开辟菜地、群租房等。 (七)房屋出租必须符合本市政府有关房屋出租的相关规定。 (八)对违反本规约出租或转租的,业主委员会可书面责成业主、使用人立即终止租赁行为。 (九)业主与承租方签订租赁合同时,应就物业管理服务相关费用的缴纳义务进行书面约定,约定由承租人交纳物业服务相关费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 第二十五条 物业维修养护的约定如下: (一)业主对其拥有的物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 (二)因维修养护物业或者因公共利益,业主和物业使用人确需临时占用、挖掘道路场地的,须按本规约的要求向物业服务企业提出书面申请,物业服务企业应在接到申请之日起3 日内作出答复。逾期不作出答复的,视为同意。业主和物业使用人临时占用、挖掘道路场地的,须在约定期限或合理期限内恢复原状,给他人造成损失的,应当作相应补偿。
(三)发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况,必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的,物业服务企业可向相邻业主
说明情况,并在第三方(当地社区居(村)委会或派出所)的监督下,进入相关业主的物业专有部分进行维修养护,事后应及时通知相关业主并做好善后工作,由此造成的损失相关责任人应承担相应赔偿责任。 (四)物业服务企业实施物业共用部位、共用设备设施维修养护时,相关业主须予以配合。业主阻挠维修养护的进行造成损失的,由其承担修复或者赔偿责任。对异产毗连的物业维修,各相邻业主应积极支持,不得无故阻挠维修。 (五)物业服务企业私自改变物业用房等公共设施、设备设施的各种行为,及时告知业委会,经同意方可,不经同意发现制止后,限期恢复,应向业委会支付违约金,该违约金纳入公共收益,违约金金额为保证金的50﹪。 (六)对于维修事项只涉及部分业主的,明确授权该部分业主(如按照单元\幢\区)按照业主大会的议事规则决定。 第二十六条 本物业管理区域公共能耗费用采取以下第( )种方式分摊: (一)(物业类型)按 标准分摊; (物业类型)按 标准分摊; (二)业主按照专有部位占建筑物总面积的比例分摊。 按照规定将原住宅设计用途改为非住宅用途的, 物业公共服务费收费标准应按照本物业管理区域住宅物业公共服务收费标准的 倍计算; 公共能耗费分摊应按照本物业管理区域公共能耗费分摊标准增加 %计算。 第二十七条 其他需要约定的行为: (一) ;
(二) ; (三) ; (四) 。 第六章 物业服务费及业主共有收益 第二十八条 本物业管理区域内,物业服务收费采取酬金制或包干制方式。 业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务相关费用。物业服务相关费用是物业服务活动正常开展的基础,涉及全体业主的共同利益,任何业主不得拖欠、延期交纳物业管理服务费。业主委员会应依法催促欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。 包干制下业主向物业公司支付物业费后盈余或亏损均由物业企业承担;酬金制下,物业企业只按照约定的物业费比例或者约定数额支取酬金,结余或者不足均由业主享有或者承担。物业费需进入共管账户,由业主委员会和物业公司共管,没有业主委员会的签章,物业公司不能随意花钱。同时,物业费要实行月月预算控制,每月初,针对上月物业服务质量评估结论,批复物业公司本月的预算申请,保证物业费每一分钱的支出都是真实的。然后,到了月末,针对月初预算批复进行查账,杜绝物业公司调账和造假账的机会。业主委员会每月公示物业服务质量评估结果,公示物业费、公共收益收支明细及查账结论,公开透明小区一切人、财、物、管理权、决策权的执行评估结果。 第二十九条 利用物业管理商业用房、共用部位、共用设施设备和场地进行经营的,所得经营性收入扣除合理经营成本后(经营成本占经营性收入比例不得超过 50 %)的收益,主要用于以下用途: (一)业主大会、业主代表大会、业主委员会的工作经费;
(二)物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护; (三)补充专项维修资金; (四)弥补物业服务费用的不足; 具体比例由业主大会委托业主委员会与物业服务企业协商后,在物业服务合同中约定。 第三十条 本物业管理区域内属于全体业主所有的物业管理经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备情况如下: (一) ; (二) ; (三) ; (四) 。 物业服务企业代管的经营用房、停车场及其他物业共用部位、共用设施设备发生变更的,物业服务企业应当在公布共有资金帐户收支情况时一并说明,委托管理,每年定期审计一次。 资金存储与使用---专户存储,定期公布、用于业主大会及业委会经费开支、物业维修,不归集到维修资金专户。 第三十一条 业主委员会负责监督本管理规约的实施。 业主大会和业主委员会对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规及本规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法各人民法院提起诉讼。 业主逾期不交纳物业管理服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳。
第三十二条 属于全体业主或相关业主的共有部分,禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。 第三十三条 利用物业共有部分经营的,应当符合法律、法规和本规约的规定,并经业主大会或者相关业主共同决定后,按照物业服务合同约定委托物业服务企业或其他管理人统一实施。 第三十四条 业主委员会、业主小组应当至少每半年在本物业管理区域内公布全体业主共有部分、部分业主共有部分物业经营所得收益的收支情况,接受业主大会、业主的监督。 第三十五条 业主拒付物业服务相关费用、不缴存专项维修资金的,不得享有经营物业共有部分业主所得收益的分配。 第三十六条 业主转让建筑物内的专有部分,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第三十七条 本住宅区内物业共用部分及公众责任保险,由业主委员会根据物业服务企业提交的方案拟定草案,经业主大会核定,在公告全体业主后,由业主委员会或选聘的物业服务企业(机构)从物业费中提取并办理相关手续。业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。 第七章 物业服务企业或其他管理人的选聘、解聘 第三十八条 经全体业主同意,物业服务企业或其他管理人的选聘依法采取_________的方式,并由业主大会授权其执行机构业主委员会或委托招标代理机构办理实施招标活动的相关事宜。 第三十九条 业主大会选聘、解聘物业服务企业或其他管理人,应当按照本物业管理区域内业主大会议事规则的约定召开业主大会会议,对选聘方式、物业服务
合同的主要内容等进行表决。 第四十条 业主大会依法选聘、解聘物业服务企业或其他管理人,须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。 第四十一条 业主大会与其依法选聘的物业服务企业或其他管理人签订物业服务合同,应当有业主委员会三分之二以上委员在场签名并加盖业主大会印章。 第四十二条 因物业服务企业或其他管理人突然撤离等原因,业主大会无法及时另聘新物业服务企业或其他管理人的,在另聘新物业服务企业或其他管理人之前,业主大会可以请求物业所在地街道办事处、(乡)镇人民政府或者区(市)县房产管理部门指定物业服务企业或其他管理人临时代管;临时代管期间的物业服务费用,按照临时代管前的物业服务合同约定的物业服务费用标准执行,并由全体业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担。 第八章 住宅专项维修基金 第四十三条 本物业管理区域建立的住宅专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,其归集、使用执行国家、省、市的相关规定。 (一) 归集 建设单位在办理房屋所有权初始登记之前,已将首期住宅专项维修资金一次性交存至住宅专项维修资金专户。业主在物业交付使用时按面积向建设单位交存维修资金费用。 (二) 使用 1.一般使用。维修、更新、改造工程需使用物业专项维修资金的,需经专有部分占相关总建筑面积三分之二以上且专有部分人数占相关总人数三分之
二以上的业主同意后,根据《汉中市住宅专项维修资金管理实施细则》的具体规定由申请人向维修资金管理机构提出申请。 2.应急使用。出现《汉中市住宅专项维修资金管理实施细则》第二十四条规定的应急情形时需要立即进行维修、更新和改造的,由顺位主体按照法规规定向住宅专项维修资金管理部门提出资金应急使用申请。应急维修可允许物业公司先维修,但业委会有证据证明费用标准畸高的(比如超过鉴定标准或同期行业标准的30%为畸高),可要求返还。 (三) 监督管理。维修资金管理部门负责物业专项维修资金的监督管理。 第九章 违约处理及纠纷解决 第四十四条 业主存在欠交物业公共服务费、公共水电分摊费用、汽车停放费用和住宅专项维修资金的,或存在损害业主共同权益行为且未改正的,取消其作为业主大会筹备组成员、业主委员会委员候选人和业主委员会委员的资格。 第四十五条 业主不按指定的停车位(停车区域)停放车辆的,物业服务企业有权按本物业管理区域车辆管理规定处理或强制移动,强制移动所产生的费用由相关业主承担。 第四十六条 业主和物业使用人违反本规约有关约定的,物业服务企业、业主委员会有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失;业主、物业使用人有权向相关行政管理部门投诉和举报,对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼;业主委员会可以按照管理规约的约定或者业主大会的决定,对侵害业主共同利益的行为向人民法院提起诉讼。 业主违规装饰装修的,同时可以采取下列第 项措施予以制止(可复选): (一)在违规行为停止或整改完毕前,禁止施工人员进入本物业区域。 20 (二)应交纳年物业服务费用的 %作为违约补偿,违约金额纳入业主共有资金。 (三) 。 (四) 。 业主违反本管理规约第十八条约定出租房屋的,同时可以采取下列第 项措施予以制止(可复选): (一)应交纳年租赁费用的 %或年物业服务费的 %作为违约补偿,违约金额纳入业主共有资金。 (二) 。 第四十七条 业主或物业使用人未能履行本规约的约定,其他业主和物业服务企业可依据本规约的约定申请仲裁或向人民法院提起诉讼;属于共同诉讼的,经相关业主授权,推荐诉讼代表或授权物业服务企业具体实施,诉讼费用由相关业主共同承担。 第四十八条 物业使用人违反本规约的约定,由相关业主承担连带责任。 第四十九条 业主大会常设机构应制定专门办法,协调和解决业主与物业服务企业或其他管理人之间纠纷、业主与业主之间因相邻权导致的纠纷。 第五十条 业主提出的修缮请求被分区业主表决否决的,可提请业主委员会或社区调解机构调解;调解不成的,业主可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第五十一条 业主、物业使用人可向业主大会业主委员会提出对物业服务工作的意见和建议,也可直接向物业服务企业提出。 第五十二条 业主对业主委员会的决定不服的,可按程序提交业主大会年会或单元代表议事会讨论或提请召开临时业主大会表决,直至提请人民法院撤销。
第五十三条 挪用或不按程序使用公共维修资金的责任人,应承担相应的民事赔偿责任。 第五十四条 业主、物业使用人违反本规约造成其他业主、物业使用人人身伤害或财产损失的,应承担相应的民事赔偿责任。 第五十五条 有以下情形业主委员会可根据具体情况向人民法院起诉相关人员或支持受侵害人起诉相关人员: (一) 在各种场所(渠道)谩骂、侮辱或用武力袭击业主委员会委员或业主委员会所聘请工作人员,情节严重的; (二) 阻挠业主委员会召开各种合法会议,情节严重的; (三) 其他严重妨碍业主委员会工作、危及业主委员会委员及业主委员会所聘请工作人员的人身、财产安全的行为。 第五十六条 业主违反本规约关于物业使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用或者造成物业损害及其他损失的,其他业主、物业服务企业或其他管理人可依据本规约向人民法院提起诉讼。 第五十七条 业主违反本规约关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主、物业服务企业或者其他管理人可依据本规约向人民法院提起诉讼。 第五十八条 业主违反本规约,造成他人利益受到损害的,受到损害的业主可依法要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失或向人民法院提起诉讼。 第五十九条【特别授权】全体业主特别授权业主委员会负责代表全体业主对外签约、文件接收及与本小区物业管理事务和共同管理权相关的诉讼、仲裁、投诉、举报、复议等相关物业管理事务。
第六十条当出现违反法律、法规、规章和管理规约、业主大会议事规则的行为,并可能导致侵害全体业主权益的情形时,业主委员会应向监事会及时汇报(实际增设有的情况下),并与监事会共同决议本小区内全体业主诉讼事宜,由业主委员会代表业主大会和全体业主向人民法院提起诉讼。 第六十一条 因物业管理纠纷而引起的民事诉讼,业主委员会代表业主参与诉讼的,诉讼费用以具体案件为准由全体业主或相关业主承担。 第十章 应急预案 第六十二条 为应对任何包括突然大面积的断水、断电及水灾、火灾等突发性的灾害,物业服务企业和其他管理人应在物业服务合同中制定紧急避险措施。 第六十三条 为防止因跑水、燃气泄漏或电器过载发生的火灾及其他突发性灾害,对上述灾害及时进行有效的处理,业主需主动向物业服务公司预留紧急联系方式,并应在上述灾害发生时配合物业服务公司采取紧急避险措施。 第六十四条 若紧急避险措施给相关业主造成直接财产损失,紧急避险实施人不对此承担赔偿责任;但实施紧急避险措施超过合理且必要的限度,并给相关业主造成直接财产损失的,紧急避险实施人应承担相应的赔偿责任。 第十一章 附 则 第六十五条 本规约所称物业的专有部分指在构造及利用上具有独立性,由单个业主独立使用、处分的物业部位。 本规约所称物业的共用部位、共用设施设备是指物业区域内单个业主专有部分以外的,属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关配套设施设备。 第六十六条 业主转让或者出租物业时,应当将本规约告知受让人或者承租人。
第六十七条 本规约生效之日起,本小区建设单位、前期物业公司制定的《临时管理规约》自行终止。 第六十八条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。 第六十九条 本规约业主大会(业主委员会)、物业服务企业或其他管理人和每位业主各执一份。 第七十条 本规约自在首次业主大会上表决通过之日起生效。 第七十一条 本规约由业主委员会根据业主大会的决议修改。修改后的管理规约,经业主大会会议表决通过之日起生效。 第七十二条 本管理规约未尽事项由业主大会会议补充。 第七十三条 制定和修改的管理规约,按规定报房地产主管部门备案。 管理规约使用说明 1.本规约适用于康居家园小区行政区域内各类物业管理活动。当事人应当仔细阅读本规约的内容,对规约条款及专业用词理解不一致的,可向当地房产管理部门咨询。 2.本规约中相关条款后都有空白行,供当事人自行约定或补充约定。当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
3.本规约条款由____________负责解释。 2018年10月1日
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