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康居家园小区业主委员会委员选举办法
作者:业主委员会    发布于:2018-10-04 11:27:14    文字:【】【】【
康居家园小区业主委员会委员选举办法
第一章 总则 第一条 康居家园小区(以下简称为康居小区)业主委员会筹备组依照住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《陕西省物业管理条例》的有关规定,本着公开、公平、公正的原则并结合本物业管理区域的实际情况,制定本办法。 第二条 房屋的所有权人为业主 尚未登记取得所有权,但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人,亦享有业主应当享有的权利。
第二章 业主委员会委员及选举办法 第三条 业主委员会委员及候选人 一、应当符合以下条件: 1.具有完全民事行为能力的本物业区域内业主; 2.遵守(临时)管理规约,正常履行缴纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务; 3.热心公益事业,政治坚定、责任心强、公正廉洁、作风民主; 4.身体健康(年龄原则不超过70周岁),组织协调能力较强,有必要的工作时间; 5.本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域的物业服务企业、建设单位任职;
6.无侵犯本物业管理区域其他业主合法权益和公共利益的行为(损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业用途等不当使用的行为); 7.其他符合业主大会议事规则规定的条件。 8.鼓励在社区两委会任职的业主参与业主委员会的竞选。注重推荐机关企事业单位在职党员、优秀志愿者等参与业主委员会的组建工作。 候选人可由本人自荐、20名业主以上联名推荐,筹备小组进行最后资格确认。应当在规定的时间内完成,逾期推荐无效。 二、业主委员会候选人报名表的填写务必真实、完整,如有不符合实际者,一经查实,取消报名资格。 三、筹备组核查参选人资格,根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素,确定业主委员会委员候选人名单。符合条件的候选人不足14人,可考虑延期补充推选;符合条件的候选人刚好 14人,直接进入候选人公示阶段;候选人超过 14人,筹备组有权结合小区实际楼栋、居住业主人数栋、参与筹备活动时间、能力等综合因素确定名单。并将经审查合格的候选人个人基本资料在小区内公示15天,如公示期间业主有异议的,由街道办事处协调解决。 第四条 业主委员会候选人的公示 业主委员会委员候选人名单确定后,候选人填写《康居家园小区业主委员会候选人登记表》,登记表应当包括姓名、性别、出生年月、学历、相片、住所的楼栋单元门牌号、物业服务企业出具的交纳物业服务费的证明,愿意成为业主委员会委员候选人并为本小区业主服务的承诺书及本人签字。
业主委员会委员候选人名单确定后,应当在召开业主大会会议15日前,将候选人名单和《康居家园小区业主委员会候选人名单公示表》在小区公示、小区网站、微信公众号、QQ群等进行公告。在本小区公示15天。如有任何疑问,可及时与相关负责人联系。 第五条 业主委员会委员名额 业主委员会由全体业主大会选举产生,业主委员会由 11人组成,设主任1名,副主任4名,委员6名。增设专职秘书1名。业主委员会每届任期 3 年,可连选连任。业主委员会委员具有同等表决权。主任、副主任由业主委员会在业主委员会成员中推选产生,专职秘书在小区或全社会聘请。 第六条 名额分配 根据本物业管理区域内楼栋的分布状况,本着公开、公平、公正的原则,业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查推选人的资格,根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素,确定业主委员会委员候选人名单。 第七条 选举方式 本小区物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数以上的业主参加。 1.业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加,如因故不能出席,可以书面形式委托其他业主代理出席; 2.业主大会可用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。书面征求意见书应有效送达方式; 3.全体业主应当按照选票上列明的填写要求认真填写选票。 第八条 投票权数 筹备组在投票前确认业主身份,形成业主投票权清册(依据开发商方提供的业主购房资料),业主的投票权数由专有部分面积和业主人数确定。
业主大会确定业主投票权数,按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积: 1.专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算;尚未进行登记的,暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的,暂按房屋买卖合同记载的面积计算;本次投票车库、车位不统计在内; 2.业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算; 3.当参加业主委员会委员选举的投票权数达到本物业管理区域内总投票权数的一半以上时,本次选举方为有效选举。
第九条 计票规则 1.本次选举采用统一选举,分开计票的计票原则,已送达的表决票,业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的,视为大多数同意的业主意见面积计入同意面积中。 2.业主委员会委员候选人中得票数最高者当选为业主委员会委员,依次类推。 3.业主委员会委员候选人在小区不同区域拥有2套或2套以上房屋时,由该候选人在参选时自由选择其作为哪一区域的候选人参选。 4.若如遇票数相等不能确定当选人时,票数相同情况下,所拥有的房屋产权面积多的当选。还不能区分的,筹备组应当就票数相等的候选人再次进行无记名投票,以得票多的当选。 5.业主委员会委员选举采取差额选举办法,依据得票数的多少产生当选人。未当选的可作为候补委员,侯补委员人数限 3人。

第十条 计票工作 1.在计票工作开始前,康居家园小区业主委员会筹备组从收到的全部选票中选取10%的选票由街道及社区居委会根据投票权清册进行资格抽查,确认上述选票是否属于业主真实的意思表示。 2.业主大会召开当日,业主委员会筹备组在街道、区居委会、公正机构、投票业主的监督下完成统计计票工作,选举结果当场宣布,所有选票应当保留备查。
第十一条 业主委员会委员当选以及业主委员会成立 1.业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则,并选举产生业主委员会之日起成立 2.选举结果经街道及社区居委会见证有效后,当选的候选人即正式成为康居家园小区首届业主委员会委员。 3.业主委员会成立时,第一届业主大会筹备小组的工作职责终止,宣布解散。并将筹备组所有资料移交业委会存档。
第十二条 公告 1.业主委员会应当将业主委员会委员名单在小区公告及汉中康居家园小区业主网站(http://www.hzkjjy.com/)和汉中康居家园小区业主微信公众平台中公告。 2.业主委员会委员名单公告时间:公告时间为7天。 3.异议受理及处理:若业主对公告的业主委员会委员资格有异议的,应当于公告期间书面向街道及社区负责人反映,由街道及居委会以及业主委员会委员进行异议核查,核查属实的,取消该业主的业主委员会委员资格。 4.业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、到市住建局、街道办事处、社区完成备案等工作。第三章 关于费用的特别说明。
第十三条 本次业主委员会委员选举过程中发生的相关费用由建设单位提供,如建设单位不提供将通过业主捐赠形式募集,按照《关于康居家园小区首届业主大会筹备组经费的管理规定》执行。
第四章 附则
第十四条 本选举办法中称业主,是指业主是在区分所有建筑物内的或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间的或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致物业产权人、产权人代表、产权共有人;而不是物业的承租人和实际使用人。 具有独立宗地并且只有一个所有权人的建筑物的所有权人、按照共有关系拥有的建筑物的所有权人(房屋开发商、投资方)不称为业主。
第十五条 本选举办法未尽事宜按我国法律、法规和相关物业管理规定执行。若与国家法律、法规相抵触,按国家法律、法规执行。
第十六条 本办法由康居家园小区首届业主委员会筹备组负责解释。
第十七条 筹备组联系方式: 筹备组联系人: 电话号码: 街道组长: 电话号码: 业主方负责人: 电话号码: 康居家园小区业主委员会筹备组 2018年9月26日
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