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国家发展改革委、财政部 关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知
作者:业主委员会    发布于:2018-07-14 20:11:53    文字:【】【】【
摘要:各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、财政厅(局): 为规范房屋登记收费行为,保护权利人合法权益,依据《物权法》等相关规定,现就房屋登记收费计费方式和收费标准等有关问题通知如下: 一、房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时,向申请人收取的费用。
国家发展改革委、财政部 
关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知 
 
国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知发改价格[2008]924号 
 
 
各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、财政厅(局): 
为规范房屋登记收费行为,保护权利人合法权益,依据《物权法》等相关规定,现就房屋登记收费计费方式和收费标准等有关问题通知如下: 
一、房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时,向申请人收取的费用。 
二、房屋登记费按件收取,不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。 
三、住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件;非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。 
四、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费。向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时,每增加一本证书加收证书工本费10元。 
五、房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方收取。只能向登记为房屋权利人的一方收取。
六、房屋查封登记、注销登记和因登记机关错误造成的更正登记,不收取房屋登记费。房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书,只收取房屋权属证书费。 
农民利用宅基地建设的住房登记,不收取房屋登记费,只收取房屋权属证书工本费。 
经济适用住房登记,以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记,按本通知第三条规定的收费标准减半收取。 
七、房屋权利人在办理房屋登记时委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费,收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。 
八、收取房屋登记费,应按规定到指定的价格主管部门办理收费许可证,并使用各省、自治区、直辖市财政部门统一印制的票据。执收单位要公布规定的收费项目和标准,自觉接受价格、财政部门的监督检查。 
九、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于行政事业性收费,应全额上缴地方国库,纳入地方财政预算管理,具体缴库办法按照同级财政部门的规定执行,支出由同级财政部门按照其履行职能的需要核定。 
十、本通知自2008年5月1日起执行。原国家计委、财政部《关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(计价格价格价格价格
国家发展改革委 
财政部 
二〇〇八年四月十五日 
 
2、另外,关于土地登记的收费标准,1998年国家计委办公厅、财政部办公厅发布了《关于土地登记收费有关问题的复函》 (计办价格[1998] 715号)规定:“在具体实施土地权属调查、 地籍测绘收费和土地注册登记、发证收费时,应遵照以下原则:  
(1)土地界址点、界址线发生变化,土地管理部门进行土地权属调查和地籍测绘并相应进行注册登记、发证的,可收权属调查、地籍测绘费和注册登记、发证费。  
(2)土地界址点、界址线没有发生变化,土地管理部门只进行权属调查并相应进行注册登记、发证的,只收权属调查费和注册登记、发证费。权属调查费的收取标准,应参考《办法》(《关于土地登记收费及其管理办法》)第4条4款第1项规定的权属调查、地籍测绘费使用比例,按规定的土地权属调查、地籍测绘收费标准的50%计收。单纯进行注册登记、发证的只收注册登记、发证费。” 
 
  
 
3、财政部、国家发展和改革委员会关于不动产登记收费有关政策问题的通知(财税[2016]79号)关于不动产登记收费有关政策问题的通知 
财政部 
国家发展和改革委员会 
关于不动产登记收费有关政策问题的通知 
财税[2016]79号 
国土资源部,各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、发展改革委、物价局、国土资源厅(局),新疆生产建设兵团财务局、发展改革委、国土资源局: 
为规范不动产登记收费管理,保护不动产权利人合法权益,根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》等规定,现将不动产登记收费有关政策问题通知如下: 
一、国土资源部和县级及以上地方不动产登记机构(以下简称不动产登记机构)办理下列不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时,收取不动产登记费: 
(一)房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权; 
(二)无建筑物、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权; 
(三)森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使用权; 
(四)耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权; 
(五)地役权; 
(六)抵押权。 
上述不动产权利登记中,申请国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,中央国家机关使用的国有土地及地上建筑物、构筑物等不动产登记,由国土资源部办理并收取不动产登记费;申请其他不动产登记,由县级及以上地方不动产登记机构办理并收取不动产登记费。 
上述规定以外的不动产权利登记,以及因不动产登记机构错误导致的更正登记不收取不动产登记费。 
二、不动产登记费由不动产登记申请人缴纳。按规定需由当事人各方共同申请不动产登记的,不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳;不动产为多个权利人共有(用)的,不动产登记费由共有(用)人共同缴纳,具体分摊份额由共有(用)人自行协商;不动产抵押权登记费由登记为抵押权人的一方缴纳。 
三、不动产登记费按件定额收取。不动产登记申请人以一个不动产单元提出第一条所列一个不动产权利事项的登记申请,并完成一次登记的为一件。 
不动产登记申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款申请办理抵押权登记的,视为一件。 
四、不动产登记费中包含一本不动产权属证书工本费。不动产登记机构依法向一个以上权利人核发不动产权属证书的,自第二本证书起收取工本费。 
不动产登记机构依法核发不动产登记证明,不得收取登记证明工本费。 
五、免收、减收不动产登记费 
(一)对下列情形免收不动产登记费: 
1、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的; 
2、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的; 
3、依法由农村集体经济组织使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的; 
4、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的; 
5、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书或登记证明的; 
6、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的; 
7、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的; 
8、国家法律、法规规定予以免收的其他情形。 
(二)对下列情形只收取不动产权属证书工本费: 
1、单独申请宅基地使用权登记的; 
2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的; 
3、因将夫妻共有不动产的权利人变更为夫妻一方或双方而申请变更登记的; 
4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。 
(三)对下列情形减半收取不动产登记费: 
1、经济适用房等保障性住房所有权及其占用的建设用地使用权申请登记的; 
2、因不动产权利人姓名或名称变更而申请变更登记的; 
3、同一权利人因分割、合并不动产而申请变更登记的; 
4、申请不动产更正登记、异议登记的; 
5、国家法律、法规规定予以减半征收的其他情形。 
六、相关不动产登记申请人未按规定缴纳不动产登记费的,不予核发不动产权属证书或登记证明。 
七、各地在完成不动产登记机构和职责整合、实施统一登记颁发新证书前,已依法核发的各类不动产权属证书和登记证明继续有效。不动产登记机构应当遵循“权利不变动、证书不更换”原则,不得强制要求不动产权利人换领新版不动产权属证书和登记证明。今后,在依法办理变更登记、转移登记等不动产权利登记时,逐步更换为新版不动产权属证书和登记证明。 
在权利不变动、未产生新的登记类型的情况下,不动产权利人自愿申请换领新版不动产权属证书和登记证明的,不动产登记机构不得向相关不动产权利人收取相关费用。 
八、不动产登记费的具体收费标准由国家发展改革委、财政部另行制定。 
九、不动产登记机构按本通知规定收取不动产登记费后,原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。
不动产登记过渡期内,尚未完成不动产登记机构和职责整合、实施统一登记颁发新证书的地方,相关不动产登记收费暂按原有关规定执行。 
十、不动产登记机构应按隶属关系分别使用财政部或省级财政部门统一印制的票据。 
十一、国土资源部收取的不动产登记费收入,应全额上缴中央国库,纳入中央财政预算管理,具体收缴办法按照国库集中收缴有关规定执行。县级及以上地方不动产登记机构收取的不动产登记费收入,应全额上缴地方国库,纳入地方财政预算管理,具体缴库办法按照省级财政部门有关规定执行。不动产登记机构开展不动产登记等相关工作所需经费,由同级财政预算统筹安排。 
十二、不动产登记机构应严格按上述规定执行,不得擅自增加收费项目、扩大收费范围和提高收费标准,并自觉接受财政、价格、审计部门的监督检查。对违规多征、减免或缓征收费的,依照《财政违法行为处罚处分条例》和《违反行政事业性收费和罚没收入收支两条线管理规定行政处分暂行规定》等国家有关规定追究法律责任。 
十三、本通知自发布之日起执行。此前有关规定与本通知不符的同时废止。 
财政部 
国家发展改革委 
2016年7月12日 


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