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康居家园小区存在问题
作者:业主委员会    发布于:2017-02-20 13:41:21    文字:【】【】【

康居家园小区存在问题

一、    小区基本情况:

康居家园小区位于汉台区北一环东段,小区占地面积60000平方米,采取经济适用房配建廉租住房的方式建设,也是市本级保障性住房重点民生示范项目。按照规划许可文件该小区规划建设各类保障住房2276(其中:廉租房5843.22万平米,公租房2621.44万平米,经济适用房143014.07万平米,配套公共设施1.47万平米),建筑总面积共计20.2万平房米。

二、物业服务合同不规范,未按照建设部建住房[2004]155号文件规定,采用了断章取义,掐头去尾的做法,对应该明确的附件中所有的应该让业主明白的都没有出现,我理解就是在前期物业管理阶段,业主委员会没有成立前,从法理上只能由建设单位预先选聘服务企业,建设单位在选聘是违法了陕西省物业管理条例(2008年修正本)中第四十七条规定(建设单位应当按照房地产开发与物业管理相分离的原则,逐步采用招标的方式选聘具有资质的物业服务企业),后面的前期物业服务合同在某种程度讲,非合同而为告知书。因为,业主在该前期物业服务合同制定中无谈判协商权利,亦无不签署的权利,该前期物业服务合同实际是商品房买买合同中的附件之一,业主只要购买房屋,他只能接受该不公平不合理管理服务合同,违法了合同法以及民法通则等法律规定。具体康居家园小区物业服务合同中明显违背的住建部规范合同中缺少了一下关键的附件内容,具体一下:

1.  物业构成明细

2.  物业共用部位明细

3.  物业共用设施设备明细

4.  前期物业管理服务质量标准

没有明确,只是一味的加强了了有利于物业服务企业的条款,对物业约束的条款很少。对业主行使正当权利以及违约责任,胡乱定义有放大的地方。很可笑的是一部分物业服务合同竟然没有公章,法人签字。

三、严重侵犯各个业主权利,概念混淆,作为物业服务企业,定位应该是服务而不是管理。主体位置没有弄明白。物业公司管理混乱。未按照物2011610日《陕西省物业服务收费管理办法》收费。出具收费票据不正规。物业公司没能按照要求悬挂备案资料及收费依据备案资质证明。服务蛮狠,缺乏专业知识,走马灯的轮换工作人员。尤其是对公共设施收益明细以及公摊水电费明细不按照陕西省物业管理条例(2008年修正本)中第六十四、六十五条规定执行定期公布,只是解释为预收。

四、业主也对国家法律法规等规定,不了解不懂法。缺乏法律常识。对出现的问题不懂如何划分,责任主体如何界定,导致一些物业服务企业不该管的事情强压到物业服务企业身上。一些问题没有及时得到处理,导致这些不和谐的事件发生。

五、广大业主诉求维权难,出现问题后业主多次向政府相关部门反映,一直得不到解决,物业公司依然我行我素,继续侵犯业主权利。政府部门不作为,这是主要原因,相互推诿扯皮,缺乏监督和担当,直到业主上访事件发生后才引起关注。只是草草的应付开协调会、座谈会,没有任何实质具体的解决方法。

 

我们康居家园小区各个业主心声:

处理利益时要遵守“守法依规、产权明晰、共同决策、契约在先、依法分配”的原则,将现阶段这种松散的自治组织,逐步变成一种以产权为纽带、合法收益及分配明晰的紧密型经济合作组织。总之,小区业主自治是社区居民自治的基础,业主利益是居民利益的物质基础和保障,居民利益是社区民主的基础,民主是社区自治的基础,社区自治是满足社区群众利益的根本手段。惟有推进小区业主依法治理,才能有效推动社区民主和居民自治,才能有效化解社区矛盾和社会矛盾,才能构建“自由、平等、公正、法治”的社会主义核心价值观,才能有序推进社会民主、社会法治以及国家法治!


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  • 游客 发表于: 2017-03-14
    ‘’鹏基物业公司‘’没有诚心、没有企业文化、没有良好口碑、道德素质低下垃圾物业,像这种物业要清理出社会市场,这种物业公司能在社会上生存还有营运市场,简直是社会的悲哀,是政府职能无作为监管不力的结果。 ...
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