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汉中市城市房屋共用部位共用设施设备维修资金使用管理实施细则
作者:公司网管    发布于:2017-02-10 00:01:34    文字:【】【】【

汉中市城市房屋共用部位共用设施设备维修资金使用管理实施细则       

第一条 为了建立房屋维修保障机制,加强城市房屋共用部位、共用设施设备维修资金的使用管理,维护房屋所有权人和使用人的合法权益,根据国务院《物业管理条例》、建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》、《陕西省城市住宅共用部位共用设施设备维修基金使用管理办法》(试行)的规定,结合本市实际,制定本实施细则。

  第二条 凡本市行政区域内商品房(含经济适用住房)已购公有住房以及公有住房,都应按规定建立房屋共用部位共用设施设备维修资金(以下简称维修资金)。维修资金的缴存、管理、使用和监督均适用本实施细则。

  第三条 汉中市城乡建设管理局是本市房地产行政主管部门,负责全市维修资金的监督管理工作;各县房地产行政主管部门负责本县区域内维修资金的监督管理工作。

  第四条 维修资金是专项用于房屋共用部位共用设施设备保修期满后的中修、大修、更新、改造的维修保障资金。前款所称的中修、大修、更新、改造是指为了保证共用部位的安全和共用设施设备的功能,对自然损坏的承重结构所进行的部分修缮,对水、电、气等管线进行的全系统拆换、改装、更新等,不包括日常的养护性维修。日常养护性维修不得在维修资金中列支。

  第五条 本实施细则所称共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶)户外墙面、门厅、楼梯门、走廊通道等。共用设施设备是指由全体业主共同拥有、使用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气管道、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  第六条 两个以上具有区分所有权关系的房屋业主,住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,均应按照本实施细则规定缴存维修资金。

  第七条 业主缴存的维修资金归业主所有。管理实行专户储存、专款专用、业主决策、政府监管原则。

  第八条 首期维修资金,按以下规定标准交纳:

  (一)已购公有住房的,售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%的比例从售房款中提取。

  (二)购买不配备电梯的多层商品房的,购房人按购房款的2%缴交;购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的,购房人按购房款的3%缴交;多层住宅是指七层(含七层)以下住宅,包括平房。高层住宅是指八层(含八层)以上的住宅,且不得将高层住宅中的一至七层列为多层住宅。

  购房款是指购房人实际支付的购买房屋的价款。

  第九条 业主缴存的维修资金,汉中市中心城区(汉台区)的由市房产管理处代管,各县的由当地房地产行政主管部门代管。代管单位应当设立维修资金银行专户,建立储存、核算、提取、查询制度。

  第十条 购买商品房的,售房、购房人应当将维修资金在合同中分别约定,不计入售房收入,由销售单位代收维修资金。在购房人办理房屋权属证书前,商品房销售单位应当将代收的维修资金经审核后存入代管单位在银行设立的维修资金专户由代管单位统一监管。

  购房人可以在商品房预售(购)合同登记或房屋产权登记前将维修资金直接交至代管单位。代收、代管单位应当向缴存人出具维修资金专用票据。

 第十一条 业主委员会成立时尚未出售的商品房,房屋销售单位应当在业主委员会成立之日起15日内,按本实施细则第八条第(二)项的规定交纳维修资金,经审核后存入专户银行。

  第十二条 新建商品房的开发企业和购房人在办理新建商品房所有权初始登记、产权变更登记手续时,应当向房屋产权登记机构提交维修资金交纳证明。

  第十三条 开发建设单位自用、出租商品房的,应按本实施细则第八条第(二)项规定,在办理房屋权属证书前,将维修资金经审核后缴存于维修资金专户。业主委员会成立前未售出的空置商品房在房屋保修期满后维修时,开发建设单位应当按其房屋建筑面积比例分摊房屋共用部位、共用设施设备中修、大修、更新、改造的实际费用。

  第十四条 已购公有住房,其维修资金由售房单位统一划至维修资金专户;自管公房维修资金交由房地产行政主管部门统一划至维修资金专户。

  第十五条 维修资金帐户实行统一管理,明细户应按幢分单元建帐并核算到户,专款专用。为了保证维修资金的安全,维修资金闲置时,除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外严禁挪作他用。

  第十六条 维修资金自存入维修资金专户之日起按规定计息,利息净收益转作维修资金滚存使用和管理。参照国务院《住房公积金管理条例》维修资金所需代管费用经同级财政部门批准,从维修资金的增值收益中列支。

  第十七条 公有住房售房单位未按照规定足额提取维修资金,财政部门、房地产行政主管部门应责令其限期补提维修资金本息,逾期仍不足额提取的,应按规定处以自提取之日起未提取额每日万分之三的罚款。

  第十八条 建立维修资金定期和交接审计监督制度,维修资金的使用帐目,应当由售房单位、业主委员会或其委托的物业管理企业每年定期公布,接受全体业主的查询和监督。财政部门和房地产行政主管部门可以委托审计单位定期进行审计监督。

  第十九条 维修资金代管单位应当设立总帐和明细帐,建立健全资金财务核算制度和资金查询、对帐制度。业主可以查询维修资金的缴存、使用和结余情况。

  第二十条 房屋共用部位、共用设施设备属人为损坏的,其维修更新费用应当由责任人承担。

  发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况,物业管理企业应当立即组织物业维修、更新, 及时通知业主委员会,并报当地房地产行政主管部门。

  第二十一条 业主委员会成立前,需要使用维修资金的,按下列程序实施:

  (一)售房单位或其委托的物业管理企业提出维修资金使用计划和维修项目预算;

  (二)充分征求业主和使用人的意见,经该维修项目涉及的50%以上业主签字认可;

  (三)房地产行政主管部门根据(一)、(二)项进行审核,符合规定的采取招标或其他形式选聘维修单位;

  (四)按维修工程进度经房地产行政主管部门审核后由代管单位拨付维修资金;

  (五)维修工程竣工后,业主代表应参与验收,验收合格后,由维修单位作出决算,结清帐款,建立维修档案。

  第二十二条 业主委员会成立之后,需要使用维修资金的,应当按下列程序实施:

  (一)由业主委员会委托的物业管理企业提出年度维修计划和维修项目的方案预算;

  (二)业主委员会审核并征求业主意见;

  (三)报房地产行政主管部门审核,符合规定的,采取招标或其他形式选聘维修单位;

  (四)根据维修工程进度经房地产行政主管部门审核后由代管单位拨付维修资金;

  (五)维修工程竣工后,业主委员会应参与验收,验收合格后,由维修单位作出决算,结清帐款,建立维修档案。

  第二十三条 房屋共用部位、共用设施中修、大修, 更新改造设备的费用按照下列规定在维修资金中列支:

  (一)房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新费用,由该幢楼的业主按照拥有房屋建筑面积的比例共同承担;其中单元内需维修更新的费用,由该单元的业主按照拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

  (二)物业管理区域内共用设施设备的维修、更新费用,由全体业主按照拥有房屋建筑面积的比例共同承担。

  第二十四条 业主委员会或受委托的物业管理企业应当建立维修资金使用台帐,并做好物业共用部位、共用设施设备的维修记录。物业管理企业发生变更时,维修资金的使用帐目经业主委员会审核无误后,应当办理帐目转移手续。帐目转移手续应当报送房地产行政主管部门和业主委员会备案。

第二十五条 业主转让房屋所有权时,其维修资金余额随房屋所有权同时过户。

第二十六条 一幢或者一个单元房屋的维修资金余额不足首期维修资金的30%

时,业主委员会应当向该幢或者该单元房屋的业主再次筹集维修资金。具体筹集工作由业主委员会或业主小组实施。

  再次筹集维修资金的标准由房地产行政主管部门或业主委员会拟订,提交业主大会或者业主代表大会讨论通过,但再次筹集后的维修资金余额不得少于首期维修资金。

  第二十七条 利用房屋共用部位、共用设施设备进行经营的,业主税后所得纯收益应当用于补充维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

  第二十八条 因房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失的,维修资金监管单位应按业主个人将维修资金帐面余额退还给业主。

  第二十九条 维修资金未按规定统一缴存维修资金专户的,房屋产权登记机构不予办理房屋产权过户登记和房屋所有权证登记手续。

  第三十条 业主、业主委员会、开发建设单位或售房单位对维修资金帐户余额有异议的,可以书面申请房地产行政主管部门核查,房地产行政主管部门应当自收到申请之日起20日内书面答复。

  第三十一条 业主或使用人、业主委员会、物业管理企业、开发建设单位、公有住房售房单位之间就维修资金的收取、缴存、使用、管理发生纠纷的,当事人可以自行协商或申请房地产行政主管部门协调解决。协商、调解不成或不愿协商、调解的,当事人可依法向仲裁机构申请或向人民法院起诉。

  第三十二条 维修资金代收、代管单位违反本实施细则规定挪用或造成维修资金损失的,房地产行政主管部门按国家有关规定处理;构成犯罪的,由司法机关追究刑事责任。

  第三十三条 公有住宅出售后维修资金的财务管理,按照财政部和省财政厅有关规定执行。

  第三十四条 本实施细则由市城乡建设管理局负责解释。

  第三十五条 本实施细则自发布之日起施行。

 

 

      

汉中市住宅专项维修资金交存新标准解读

2011-08-15 www.hanzhong.gov.cn  



  日前,市住房和城市管理局、市财政局联合下发了《汉中市住宅专项维修资金管理实施细则》,并公布了我市中心城区住宅专项维修资金首期交存标准。《实施细则》和交存标准主要体现了两个亮点:一是从今年101日起,个人购房应交存的住房专项维修资金,由购房款的2%—3%调整为按住宅建筑安装工程 每平方米造价的6%。根据我市实际,住宅专项维修资金每平方米建筑面积的首期交存标准为:砖混结构60/平方米;高层住宅框架、剪力墙结构100/平方米。2011930日前新建住宅已完成竣工验收合格的仍按老标准执行,2011101日后完成竣工验收合格的一律按新标准执行。二是鉴于使用专 项维修资金难的问题,在屋面防水损坏造成大面积渗漏等五个方面发生危及房屋使用安全紧急情况下,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改 造的,简化了使用程序。同时规定,我市商品住宅(含各类保障性住房)将纳入专项维修资金管理范畴统一管理。购房人应在办理房屋所有权证手续时,按以上标准交存住宅专项维修资金。

 

汉中市住宅专项维修资金管理实施细则

      

汉中市住房和城市管理局

汉中市财政局关于印发《汉中市住宅专项维修资金管理实施细则》的通知

汉市住管发[2011]103

各县住房和城乡建设管理局(房管局)、财政局: 为了加强对我市住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的正常使用,维护广大业主的合法权益,根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》,省住房和城乡建设厅、省财政厅《住宅专项维修资金管理实施细则》和《汉中市物业管理实施办法》,制定了《汉中市住宅专项维修资金管理实施细则》,现印发你们,请遵照执行。

附件:《汉中市住宅专项维修资金管理实施细则》

第一章           总则

 第一条 为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用,维护业主的合法利益,根据《中华人民共和国物权法》、建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》、 《陕西省物业管理条例》、省住房和城乡建设厅、省财政厅《住宅专项维修资金管理实施细则》、 《汉中市物业管理实施办法》等法律法规,结合本市实际,制定本细则。

第二条 本市行政区域内住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本细则。

 第三条 本细则所称住宅专项维修资金(以下简称“专项维修资金”),是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

本细则所称住宅共用部位是指业主共有共用的房屋主体承重结构部位(包括住宅的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本细则所称共用设施设备是指物业管理区域内业主共同使用的供排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、供电线路、煤气(天然气)管道、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体等设施设备。

第四条 汉中市住房和城市管理局是本市物业管理行政主管部门,负责全市专项维修资金的监督管理和市中心城区行政区域内专项维修资金的交存、使用工作。各县物业管理行政主管部门负责本县行政区域内专项维修资金的交存、使用和管理工作。

第五条 专项维修资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第二章    交存

第六条 一个物业管理区域内有两个以上产权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主以及出售公有住房的单位,应当交存专项维修资金。

第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 物业管理行政主管部门应当根据相关规定合理确定、公布首期专项维修资金的交存数额,并随着建安造价的变化,适时调整。

第八条 出售公有住房的,按照下列规定交存专项维修资金: ()业主按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。 ()售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的 30%,从售房款中一次性提取专项维修资金。

第九条 商品住宅的业主在办理房屋所有权证前,应当将首期专项维修资金交存至专项维修资金专户。未按照本细则规定交存的,县()房管部门不得为其办理不动产权属初始登记。已售公有住房的业主应当在办理房屋所有权证前,将首期转项维修资金存入公有住房专项维修资金专户,或者交由售房单位存入公有住房专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起三十日内,将提取的专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户。 业主交存的专项维修资金属于业主所有,从公有住房售房款中提取的专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

第十条 建设单位和业主在办理房屋权属转移登记时,应当向房屋权属登记单位提交首期专项维修资金交存票据。

第十一条 物业管理行政主管部门应当与所在地商业银行签订委托合同,设立专项维修资金专户,委托其办理专项维修资金的交存、划转、计息、结算等手续。

第十二条 专项维修资金实行由业主大会自主管理或者物业管理行政主管部门代为管理的方式。鼓励业主通过民主、协商的原则,实行业主大会自主管理。 专项维修资金由业主大会管理的,应当召开业主大会,经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意后,由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。 未成立业主大会或者业主大会决定委托物业管理行政主管部门代为管理的,其专项维修资金由物业管理行政主管部门代为统一管理。

第十三条 业主大会自主管理专项维修资金的,应当在物业管理行政主管部门委托的商业银行中选择一家开立专项维修资金专户,专项维修资金代管部门应当按照有关规定将该物业管理区域内业主交存的专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的专项维修资金账户,并将有关账目等移交业主委员会。业主大会选择物业管理行政主管部门委托的商业银行以外的其他商业银行开立专项维修资金专户的,开户银行应当与物业管理行政主管部门签订监督协议。

第十四条 业主分户账面专项维修资金余额不足首期专项维修资金交存数额的 30%时,业主应当续交专项维修资金。 成立业主大会的,续交的具体方案由业主委员会根据实际情况拟定,提交业主大会讨论通过后组织实施。未成立业主大会的,业主应将续交的专项维修资金交存到专户管理银行,续交后的分户帐面余额不得低于首次交存的数额,房屋所有权转让时,业主分户帐面专项维修资金不足首期交存款30%的,应当续交,交存主体由房屋所有权转让双方约定。

第十五条 本细则实施前,商品住宅、公有住房已经出售但未建立专项维修资金的物业管理区域应当补建专项维修资金。专项维修资金具体补建方案由业主大会讨论决定;未成立业主大会的,按照本细则规定补建。

第十六条 房屋所有权转让时,结余的专项维修资金随所有权同时转让。受让人应当持房屋权属证书、身份证及其他相关手续到专户银行办理分户账更名手续。

第十七条 房屋灭失的,房屋所有权人或者售房单位应当持本人身份证、房屋灭失注销证明、专项维修资金交存凭证到专户银行提取分户账中专项维修资金的余额,办理分户账注销手续。属业主交存的返还业主;属公有住房售房单位交存的部分返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系收缴同级国库。

第十八条 本细则实施前,建设单位或者物业服务企业已代收的专项维修资金,应当按照有关规定将代收的专项维修资金划转至物业管理行政主管部门设立的专项维修资金专户。 第三章 使 用

第十九条 专项维修资金自存入专户之日起按照国家有关规定按活期计息。 专项维修资金及其孳息归业主所有,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。

第二十条 专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定使用: ()一幢住宅只有一个单元的,共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,从该幢住宅的专项维修资金中支出:

()一幢住宅有两个以上单元的,共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,从相关单元的专项维修资金中支出;

()物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照各幢住宅的建筑面积比例从各幢住宅的专项维修资金中支出。

()涉及房屋专项维修、更新、改造的,应当经过专有部分占该幢房屋建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意; 物业共用部位、共用设施设备属于人为损坏的,费用应当由责任人承担。

第二十二条 专项维修资金划转业主大会管理前,使用 照以下程序办理:

()物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使 案;没有物业服务企业的,由相关业土提出使用方案。

()专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总 23以上的业主且占总人数23以上的业主讨论通过使用方案。

()物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。

()物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地物业管理行政主管部门申请列支;其中,动用公有住房专项维修资金的,向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请列支。 ()物业管理行政主管部门经实地踏勘并审核同意后,专户管理银行发出划转专项维修资金的通知;审核后发现不符合有关规定的,应责令改正。

()专户管理银行将所需专项维修资金划至维修单位。

()维修和更新、改造工程竣工验收后,物业服务企业或相关业主持竣工验收报告、决算清单及费用分摊清册,到专项维修资金代管单位办理核减手续。

第二十三条 专项维修资金划转业主大会管理后,使用时按照以下程序办理:

()物业服务企业或业主委员会提出使用方案。

()业主大会依法讨论通过使用方案。

()物业服务企业或业主委员会组织实施使用方案。

()业主委员会将使用方案报所在地物业管理行政主管部门备案。

()业主委员会到专户管理银行办理专项维修资金使用手续。

()专户管理银行按规定程序划转专项维修资金。

()维修和更新、改造工程竣工验收后,业主委员会持竣 工验收报告、决算清单及费用分摊清册,到专项维修资金代管银行办理核减手续。

第二十四条 发生危及房屋使用安全等紧急情况,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,由物业服务企业或业主委员会提出申请,并经房屋安全及设备鉴定部门出具鉴定报告后,按照以下规定列支专项维修资金:

()专项维修资金属物业管理行政主管部门代为管理的,按本细则第二十二条第() ()()()()项办理。

()住宅专项维修资金属业主大会自主管理的,按本细则第二十三条第 () () () ()()项办理。 前款所称的紧急情况一般包括:

()屋面防水损坏造成大面积渗漏的:

()电梯故障危及人身安全的;

()高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

()楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

()消防系统出现功能障碍,或部分设备、部件损坏严重, 消防管理部门要求对消防设施设备维修和更新、改造的。发生前款情况后,未按规定实施维修和更新、改造的,专项维修资金监管单位可以组织代修,维修费用从相关业主专项维修资金分户账中列支:其中,涉及已售公有住房的,应当从公有住房专项维修资金中列支。工程完工后,物业服务企业、业主委员会(未成立业主大会的,应由街道办事处、社区居委会和业主代表参加)应组织有关设计、施王单位验收,并出具竣工验收报告。工程验收合格后,物业服务企业或业主委员会持相关材料从专项维修资金相关帐户中予以核减。

第二十五条 下列费用不得从专项维修资金中列支:

()依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用。

()依法应当由专业经营单位承担的供水、供电、供气、 供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用。

()应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用。

()根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

第二十六条 使用专项维修资金的维修和更新、改造项目应当签订施工合同,提倡公开招标确定施工单位。业主委员会或者相关业主,可以委托专业机构对维修和更新、改造工程实施监理以及对工程造价进行审核,相关费用计入维修和更新、改造成本。

第四章监督管理

第二十七条 专项维修资金由业主大会自主管理的,应当接受所在地物业管理行政主管部门对其账户和资金使用情况的监督。

第二十八条 专户管理银行应当每月向物业管理行政主管部门、业主委员会核对并发送专项维修资金银行存款对账单。专户管理银行应当每年至少一次与物业管理行政主管部门业主委员会核对专项维修资金账目,并向物业管理行政主管部门、业主委员会、业主公布下列情况:()专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额。()发生列支的项目、费用和分摊情况。 ()业主分户账中专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额。 ()其他有关专项维修资金的情况。

第二十九条 专户管理银行应建立专项维修资金查询制度,接受物业管理行政主管部门、业主委员会及业主对其账目的查询。 物业管理行政主管部门、业主委员会及业主对资金账户变化情况有异议的,可以要求专户银行进行复核。

第三十条 专项维修资金监管部门应当向业主出具由财政部门统一监制的专项维修资金专用凭证。 专项维修资金专用凭证的购领、使用、保存、核销管理,应当按照财政部门的有关规定执行,并接受财政部门的监督检查。

第三十一条 专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部门的有关规定,财政部门应加强对专项维修资金财务管理和会计核算情况的监督。专项维修资金的管理和使用,应当依法接受审计部门的审计监督。

第三十二条 业主未按规定或者业主大会决议续交、补建专项维修资金的,业主委员会或者利害关系人可以依法向人民法院提起诉讼。

第三十三条 违反本细则规定的其他行为,按照有关法律法规的规定予以处理。

第三十四条 当事人对行政处罚决定不服的,可以依法提起行政复议或者行政诉讼。

第三十五条 国家机关工作人员在专项维修资金管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第五章 附 则

第三十六条 出售公有住房专项维修资金的交存、使用、管理和监督按照建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》及省住房和城乡建设厅、省财政厅《住宅专项维修资金管理实施细则》有关规定执行。 存量公有住房(房改房)专项维修资金的交存、使用和管理由公有住房售房资金的管理部门参照本细则执行。经济适用房等保障性住房专项维修资金的交存、使用和管理参照本细则执行。

第三十七条 本细则规定以外的其他非住宅物业可以交存专项维修资金,其专项维修资金的管理参照本细则有关规定执行。

第三十八条 本细则自2011101日起施行。200751日汉中市城乡建设管理局、汉中市财政局制定的《汉中市城市房屋共用部位共用设施设备维修资金使用管理实施细则》(汉市城建发【200755)同时废止。

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